Uit de laatste analyse van idealista blijkt dat het bruto rendement op het kopen van een huis om te verhuren 7,2% bedroeg in het derde kwartaal van 2024. En hoewel het rendement op een woning iets is gedaald ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar (7,4%), is het in feite hoger dan drie jaar geleden, toen het 5,7% bedroeg.

Uit een analyse van de 13 districtshoofdsteden met representatieve steekproeven blijkt dat het in Santarém het meest rendabel is om een beleggingshuis te kopen in de zomer van 2024, met een brutorendement van ongeveer 8%. De investeringsrisico's zijn hier echter ook hoger. Het kan bijvoorbeeld moeilijker zijn om het huis te verhuren of het pand kan na verloop van tijd in waarde stijgen.

De lijst van meest winstgevende steden om te investeren in een huis en het vervolgens op de verhuurmarkt te zetten, gaat verder met Coimbra (6,9%), Leiria (6,3%), Évora (6%), Setúbal (5,9%), Braga (5,8%), Porto (5,7%), Viseu (5,3%) en Aveiro (5,3%) en Faro (5,1%).

De laagste rendementen worden behaald door eigenaren van huurwoningen in Lissabon (4,7%), Funchal (4,9%) en Viana do Castelo (4,9%). De waarheid is dat de investeringsrisico's in deze steden ook lager zijn, omdat de kans kleiner is dat het huis niet wordt verhuurd.

Naast de bruto winstgevendheid van het onroerend goed is het ook belangrijk om andere kosten te analyseren, zoals belastingen op de aankoop van het huis (zoals IMT en zegelrecht) en belastingen op inkomsten uit onroerend goed. Alleen door rekening te houden met alle uitgaven en inkomsten kunnen eigenaars het nettorendement van dit type investering berekenen.

Deze studie maakte het ook mogelijk om de winstgevendheid van andere vastgoedproducten op nationaal niveau te analyseren. Kantoren bieden een winstgevendheid van 9,3%, winkels van 8,4% en garages van 5,3% in het derde kwartaal van 2024.