Останній аналізідеаліста показує, що валова прибутковість купівлі житла для здачі в оренду склала 7,2% у третьому кварталі 2024 року. І хоча прибутковість житла дещо знизилася порівняно з аналогічним періодом минулого року (7,4%), вона фактично вища, ніж три роки тому, коли вона становила 5,7%.

Аналізуючи 13 столиць округів з репрезентативними вибірками, Сантарем - це місце, де найвигідніше купувати житло для інвестицій влітку 2024 року, з валовою прибутковістю близько 8%. Однак ризики інвестицій тут також вищі. Наприклад, може бути складніше здати будинок в оренду або нерухомість може з часом зрости в ціні.

Список найбільш вигідних міст для інвестування в будинок і подальшої здачі його в оренду продовжують Коїмбра (6,9%), Лейрія (6,3%), Евора (6%), Сетубал (5,9%), Брага (5,8%), Порту (5,7%), Візеу (5,3%), а також Авейру (5,3%) і Фару (5,1%).

Найнижчу прибутковість отримують власники орендованого житла в Лісабоні (4,7%), Фуншалі (4,9%) і Віана-ду-Каштелу (4,9%). Справа в тому, що в цих містах інвестиційні ризики також нижчі, оскільки існує менша ймовірність того, що будинок не буде здано в оренду.

Крім валової прибутковості нерухомості, перед укладанням такого типу угод з нерухомістю важливо також проаналізувати інші витрати, наприклад, податки на купівлю будинку (такі як ПНД і гербовий збір) і податки на доходи від власності, наприклад. Тільки врахувавши всі витрати і доходи, власники можуть розрахувати чистий прибуток від цього виду інвестицій.

Це дослідження також дозволило проаналізувати прибутковість інших продуктів нерухомості на національному рівні. Офіси забезпечують прибутковість 9,3%, магазини - 8,4%, а гаражі - 5,3% у третьому кварталі 2024 року.