idealistas senaste analys visar att bruttoavkastningen på att köpa ett hus för att hyra ut uppgick till 7,2% under det tredje kvartalet 2024. Och även om avkastningen på bostäder har sjunkit något jämfört med samma period förra året (7,4%) är den faktiskt högre än för tre år sedan, då den uppgick till 5,7%.

Vid en analys av de 13 distriktshuvudstäderna med representativa urval är Santarém den ort där det är mest lönsamt att köpa ett hus för investering sommaren 2024, med en bruttoavkastning på cirka 8%. Riskerna med investeringen är dock också högre här. Det kan till exempel vara svårare att hyra ut huset eller så kan fastigheten öka i värde över tid.

Listan över de mest lönsamma städerna att investera i ett hus och sedan sätta det på hyresmarknaden fortsätter med Coimbra (6,9%), Leiria (6,3%), Évora (6%), Setúbal (5,9%), Braga (5,8%), Porto (5,7%), Viseu (5,3%) och Aveiro (5,3%) och Faro (5,1%).

Lägst avkastning får ägare av hyreshus i Lissabon (4,7 %), Funchal (4,9 %) och Viana do Castelo (4,9 %). Sanningen är att investeringsriskerna också är lägre i dessa städer, eftersom det finns en lägre sannolikhet för att huset inte kommer att hyras ut.

Förutom fastighetens bruttolönsamhet är det också viktigt att analysera andra utgifter, till exempel skatter på köp av huset (som IMT och stämpelskatt) och skatter på fastighetsinkomster, innan man går in i denna typ av fastighetsaffär. Endast genom att ta hänsyn till alla kostnader och intäkter kan ägarna beräkna nettoavkastningen på denna typ av investering.

Denna studie har också gjort det möjligt att analysera lönsamheten för andra fastighetsprodukter på nationell nivå. Kontor ger en lönsamhet på 9,3%, butiker på 8,4% och garage på 5,3% under tredje kvartalet 2024.