Cea

mai recentă analiză a idealista arată că randamentul brut la cumpărarea unei case de închiriat a fost de 7,2% în al treilea trimestru al anului 2024. Și deși rentabilitatea locuințelor a scăzut ușor față de aceeași perioadă a anului trecut (7,4%), este de fapt mai mare decât cea observată acum trei ani, când a fost de 5,7%

.

Analizând cele 13 capitale districtuale cu eșantioane reprezentative, Santarém este locul în care este cel mai profitabil să cumperi o casă pentru investiții în vara anului 2024, cu un randament brut de aproximativ 8%. Cu toate acestea, riscurile investițiilor sunt, de asemenea, mai mari aici. De exemplu, poate fi mai dificil să închiriați casa sau proprietatea poate crește în valoare în timp.

Lista celor mai profitabile orașe pentru a investi într-o casă și apoi a o pune pe piața de închiriere continuă cu Coimbra (6,9%), Leiria (6,3%), Évora (6%), Setúbal (5,9%), Braga (5,8%), Porto (5,7%), Viseu (5,3%) și Aveiro (5,3%) și Faro (5,1%).

Cele mai mici randamente sunt obținute de proprietarii de case închiriate din Lisabona (4,7%), Funchal (4,9%) și Viana do Castelo (4,9%). Adevărul este că riscurile investiționale sunt, de asemenea, mai mici în aceste orașe, deoarece există o probabilitate mai mică ca casa să nu fie închiriată.

Pe lângă rentabilitatea brută a proprietății, înainte de a încheia acest tip de tranzacție imobiliară, este important să se analizeze și alte cheltuieli, cum ar fi impozitele pe achiziționarea casei (cum ar fi IMT și taxa de timbru) și impozitele pe veniturile din proprietate, de exemplu. Numai luând în considerare toate cheltuielile și veniturile, proprietarii pot calcula randamentul net al acestui tip de investiție.

Acest studiu a permis, de asemenea, analiza profitabilității altor produse imobiliare la nivel național. Birourile oferă rentabilitate de 9,3%, magazine de 8,4% și garaje de 5,3% în al treilea trimestru al anului 2024

.