Göreceli istikrara rağmen, konut piyasaları durgunluklar, faiz oranlarındaki değişiklikler ve istihdamdaki değişiklikler gibi konut fiyatlarını etkileyebilecek ekonomik dalgalanmalara karşı savunmasız kalmaya devam ediyor.

Bu, Brüksel'in Sonbahar Paketi'nin bir parçası olarak Portekiz'in ayrıntılı bir analizinde verdiği uyarıdır. Belgede, Avrupa Komis yonu ülkedeki gayrimenkulün “olağanüstü dayanıklılığını” vurguluyor, ancak “hala yetersiz” arz göz önüne alındığında konut segmentinin “yakın izlemeyi hak etmeye devam ettiğini” düşünüyor.

Ülkenin ekonomik durumuna ve daha spesifik olarak emlak piyasasına ilişkin gözetim raporunda Brüksel, Portekiz'de tamamlanan konaklama sayısının bir önceki çeyrekte% 5,7'lik bir düşüşün ardından 2024'ün ikinci çeyreğinde% 12,3 arttığını ve inşaat izinlerinin bir önceki çeyreğe kıyasla “%19,4'lük keskin bir düşüşün ardından” %6,6 arttığını gösteriyor. Bununla birlikte, konut inşaatında bildirilen artışa rağmen, Komisyon “konut arzının talebe ayak uydurmak için hala yetersiz olduğunu” vurguluyor.

Keskin Düşüş “beklenmedik”

Brüksel, son yedi yılda, sürekli talep ve sınırlı arzı yansıtan “konut fiyatlarının neredeyse iki katına çıktığını” belirtiyor, ancak keskin bir düşüşün “olası olmadığını” düşünüyor.

2024'ün ilk yarısında, konut işlemlerinin sadece% 35'i kredi yoluyla finanse edildi; bu, Brüksel'in görüşüne göre, “nakit alıcıların ve yerleşik olmayan yatırımcıların oynadığı önemli rolü” vurguluyor ve “piyasayı borçlanma maliyetlerindeki dalgalanmalardan korumaya yardımcı olan” bir şey.

Ayrıca raporda, artan inşaat maliyetleri ve işgücü arzı kıtlığı ile birlikte sınırlı konut arzının “yakın vadede önemli bir fiyat düzeltmesi olasılığını azalttığını” belirtiyor.

Avrupa Komisyonu, “Portekiz'in emlak piyasasının son yıllarda dikkate değer bir esneklik gösterdiğini” düşünüyor. Bu istikrarı destekleyen ana faktörlerden biri, “ipotek portföyleri arasında nispeten düşük LTV oranları ve kredilerin sadece% 6'sı %80 LTV oranını aş

ıyor.”

“Bu, bankaların önemli kayıplar vermeden emlak fiyatlarındaki potansiyel düşüşleri absorbe etmek için iyi bir konumda olduğunu gösteriyor.”

Buna rağmen, ülkedeki konut emlak piyasasının “dikkatli izlemeyi hak etmeye devam ettiğini” belirtiyor. Brüksel, son yıllarda konut fiyatlarındaki artışın “pazardaki yerleşik olmayan mal sahiplerinin ve alıcıların güçlü varlığı ve arz darboğazları tarafından desteklendiğini” hatırlatıyor, ancak buna rağmen, bu fiyat artışlarına “aile gelirindeki orantılı büyüme eşlik etmediğini” hatırlatıyor; bu senaryo “satın alınabilirlik sorunlarını ve uzun vadeli fiyat gelişmeleriyle ilgili artan belirsizliği” şiddetlendiren bir senaryo

.