För att ta itu med denna fråga krävs samordnade politiska insatser, innovativa metoder och ett tydligt fokus på både de faktorer på utbuds- och efterfrågesidan som bidrar till krisen.

I Portugal står bostadsmarknaden inför ett ökande tryck från flera fronter. Inflödet av utländska köpare, särskilt från länder som USA och Brasilien, har lett till stigande fastighetspriser i städer som Lissabon, vilket har gjort landets fastighetsmarknad till en av de dyraste i Europa. Detta, i kombination med begränsningar på utbudssidan och ökande byggkostnader, har lett till ett allvarligt problem med överkomliga priser, särskilt i viktiga stadsområden.

Markbristen är fortfarande en av Portugals största utmaningar, med begränsat utrymme för nybyggnation. Som svar på detta antog regeringen i januari 2024 ett lagförslag som gör det möjligt att omvandla landsbygdsmark till stadsmark. Även om denna åtgärd syftar till att ta itu med markbristen har den väckt oro från miljögrupper, och det finns farhågor om att den kan missbrukas för politisk vinning eller för att främja korruption. Det går dock inte att förneka behovet av att frigöra mer mark för utveckling, särskilt för att begränsa spekulativt markinnehav, vilket har bidragit till den nuvarande bostadskrisen.

Byggsektorn i Portugal kämpar också med höga arbetskraftskostnader, brist på kvalificerade arbetare och föråldrade byggmetoder. Att sektorn förlitar sig på traditionella byggmetoder har gjort det svårt att hålla jämna steg med den växande efterfrågan på prisvärda bostäder. För att mildra detta skulle en modernisering av branschen genom modulära och prefabricerade byggtekniker kunna minska kostnaderna och ta itu med bristen på arbetskraft, vilket skulle bidra till att möta den växande efterfrågan mer effektivt.

Finansieringen är en annan stor utmaning på Portugals bostadsmarknad. Trots ansträngningar för att uppmuntra offentlig-privata partnerskap (PPP) saknar landet en stabil och transparent investeringsmiljö. Avsaknaden av investeringsvänliga regleringar har avskräckt privat kapital från att komma in på marknaden, vilket begränsar de medel som finns tillgängliga för nya bostadsprojekt. Ett mer stabilt regelverk och fokus på att stimulera privata investeringar i bostadsutveckling är avgörande för att skapa en hållbar bostadsmarknad.

Portugals hyresmarknad kräver också uppmärksamhet. Historiskt sett har landet gynnat bostadsägande, men övergången till en mer balanserad bostadsmarknad bör omfatta en förstärkning av hyressektorn. Tydligare hyreslagar, bättre avtalsuppföljning och skatteincitament för hyresvärdar skulle kunna uppmuntra till mer långsiktiga hyresinvesteringar. Dessutom skulle sänkta skatter på hyresinkomster stimulera investeringar i hyressektorn, vilket skulle kunna öka tillgången på bostäder för dem som inte kan köpa bostäder.

En annan utmaning som Portugal står inför är ineffektivitet i lagstiftningen. Licensförseningar på upp till tre år i vissa kommuner hindrar bostadsprojekt från att genomföras i tid, vilket ytterligare förvärrar utbudsbristen. Att effektivisera regleringsprocesserna och säkerställa en mer effektiv offentlig förvaltning kommer att vara avgörande för att övervinna detta hinder och säkerställa att bostadsprojekten slutförs i tid.

I slutändan kommer lösningen på bostadskrisen i Portugal att kräva en mångfacetterad strategi som kombinerar innovativa byggmetoder, fokus på regleringseffektivitet och investeringsvänlig politik. Genom att ta itu med bristen på mark, modernisera byggsektorn och stärka hyresmarknaden kan Portugal börja ta itu med det växande problemet med överkomliga priser. Regeringen, tillsammans med privata och offentliga intressenter, måste arbeta tillsammans för att skapa en hållbar, prisvärd bostadsmarknad som kan tillgodose medborgarnas behov under de kommande åren.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes