Den som behöver hyra ett hus under en viss tid, av yrkesmässiga, utbildnings-, tränings- eller turistskäl, kan använda sig av så kallad korttidsuthyrning (eller tillfällig uthyrning). Denna typ av hyresavtal är inte avsett för permanent boende, är i allmänhet mindre än ett år och anges i New Urban Lease Regime. Det är därför ett alternativt system till Local Accommodation och långsiktig uthyrning av bostäder, och ett system som i allt högre grad har väckt intresse hos fastighetsägare.

De senaste uppgifterna från idealista visar att det fanns 3.599 bostäder att hyra i detta format i slutet av 2024, det högsta antalet som registrerats i den tillgängliga serien som går tillbaka till 2017. Och det tillfälliga hyresbeståndet är 50% högre än det som observerades i slutet av föregående år, vilket kan förklaras av den rättsliga instabiliteten som kändes i Local Accommodation under det senaste året, liksom av sökandet efter ett alternativ som syftar till att optimera den ekonomiska avkastningen på bostäder.

Var finns de flesta korttidsuthyrningarna?

Nästan alla distriktshuvudstäder (eller autonoma regioner) har minst en fastighet under tillfälliga uthyrningsarrangemang - Portalegre och Vila Real är undantag. Det finns dock en tydlig koncentration av denna typ av boende i stora stadskärnor som Lissabon och Porto, med 994 respektive 399 hus för uthyrning av denna typ.

Förutom kommunerna i huvudstaden och Porto - där utbudet ökade med cirka 60% under det senaste året - räknades endast sex andra stora städer med 30 eller fler hus för korttidsuthyrning i slutet av 2024: Viana do Castelo, Braga, Setúbal, Faro, Funchal och Coimbra. I alla dessa städer ökade utbudet under det senaste året.

Bland dessa åtta städer med representativa urval är efterfrågan på korttidsuthyrningsbostäder mest uttrycksfull i Faro, följt av Coimbra, Setúbal, Funchal och Lissabon, med cirka 20 kontakter per annons. Under denna nivå ligger Braga, Viana do Castelo och Porto. Det är också mindre tryck på efterfrågan på tillfälliga hyresbostäder jämfört med föregående år.

Det är i Lissabon som korttidsuthyrningen är dyrast (24,6 euro/m2), följt av Porto (19,5 euro/m2) och Funchal (16,8 euro/m2). Och Coimbra är den stad som har de mest överkomliga hyrorna bland de åtta städer som analyserats med representativa urval, med en mediankostnad på 12,6 euro/m2.