Portek@@

iz'deki konut fiyatları 2013'ün başı ile 2023 sonu arasında reel olarak %83 büyüdü ve aynı dönemdeki İspanya'daki %28'lik büyümenin oldukça üzerinde. Sonuç, Banco de Portugal (BdP) Ekonomik Çalışmalar Dergisi'nde yayınlanan ve Portekiz'deki konut emlak piyasasında aşırı değer belirtilerinin 2017'nin başından beri devam ettiğini gösteren bir çalışmadan alınmıştır

.

Ekim bankacılık denetçisi dergisinin bir parçası olan “Portekiz ve İspanya'da konut piyasası: Temeller, aşırı değerleme ve şoklar” makalesinde ekonomistler Rita Fradique Lourenão, Afonso Moura ve Paulo Rodrigues, “Portekiz ve İspanya'da konut piyasası: Temeller, aşırı değerleme ve şoklar” makalesinde “Portekiz'de fiyatlar 2023 sonunda aşırı değerleme belirtileri gösterirken, İspanyol piyasasında bu davranış görülmüyor” vurguluyor.

Bununla birlikte, bu davranış çok eskiye dayanıyor. “Portekiz konut fiyatlarındaki aşırı değer belirtileri, İspanya pazarındaki fiyatların davranışının aksine, 2017'nin başından beri devam ediyor” diye ekliyorlar.

Yazarlar, son yıllarda Portekiz ve İspanya'nın benzer finansal krizler ve uyum süreçleriyle karşı karşıya kaldığını ve her iki ülkede de konut fiyatlarının farklı büyüklükte de olsa daralma kaydettiğini hatırlıyorlar. Böylece, 2008 ve 2013 mali krizi arasında fiyatlar ortalama olarak (reel olarak) Portekiz'de yılda% 4 ve İspanya'da %8'den fazla düştü.

2014'ten 2023'e kadar konut fiyatları, Portekiz'de yıllık ortalama% 6 ve İspanya'da% 3'ün altında bir toparlanma kaydetti.

Portekiz'deki konut fiyat artışı, dikkate alınan dönemin çoğunda talep güçleri tarafından yönlendiriliyor ve arz bu etkiyi dengeleyemiyor. İspanya örneğinde, bu talep baskısı, özellikle pandemi öncesi dönemde arzın katkısıyla hafifletili

yor.

Örneğin Portekiz örneğinde 2020'nin başından 2023'ün sonuna kadar, pandemi sırasında konut yatırımlarında bir yavaşlama yaşandı ve bunu 2021 yılında “güçlü bir toparlanma (yine esas olarak talep nedeniyle)” izledi. Daha sonra, 2022 ortasından bu yana, Avrupa Merkez Bankası (ECB) tarafından başlatılan kısıtlayıcı para politikası döngüsünün başlangıcı, hem yatırımlarda hem de fiyatlarda yavaşlamaya yol açtı, ancak 2023'ün sonunda, ikincisi zaten talepten gelen baskının yönlendirdiği bir hızlanma yörüngesine devam ediyor

.

Öte yandan, “İspanya'da, pandemi döneminden bu yana fiyatlar tarihsel ortalamanın altında veya içinde büyüdü”, çünkü “başlangıçta arz kısıtlamaları fiyatları hızlanmaya biraz baskı yaptı, ancak zayıf talep bu eğilimi dengeledi”. Son dönemde, “ne talep ne de arz fiyatlar üzerinde önemli bir baskı oluşturmadığını” düşünüyorlar.

2023'te Portekiz'de aile konaklamalarının medyan fiyatı 1.611 Euro/m2 iken, Greater Lisbon (2.740 Euro/m2), Algarve (2.613 Euro/m2), Penãnsula de Setãºbal (1.901 Euro/m2), Madeira Özerk Bölgesi (1.889 Euro/m2) ve “Porto Metropolitan Bölgesi” (1.800 Euro/m2) ulusal değerlerden daha yüksek kaydedildi. rakamı, Ulusal İstatistik Enstitüsü'nden (INE) alınan verilere göre. Ekim ayında yayınlanan en son bilgiler, bu yılın ikinci çeyreğinde Portekiz'deki aile evleri için medyan fiyatın 1.736 Euro/m2 olduğunu ve 2023'ün ikinci çeyreğine göre% 6,6'lık bir artışı yansıttığını gösteriyor

.

İstatistik kurumundan alınan verilere göre, 2023'te Portekiz'deki ortalama hane harcamalarının yaklaşık 2/3'ü konut ile ilgili maliyetlere yoğunlaştı (%39,3).

Uluslararası Para Fonu (IMF) gibi kurumlar da Portekiz'de konut erişiminin bozulması konusunda uyardı. “Konut satın alınabilirliği son on yılda önemli ölçüde kötüleşti” dedi ve “ortalama ipotek ödemelerinin şu anda dört yıl öncesindeki %23.8'den artışla ortalama gelirin %32.8'ini oluşturduğunu” kaydetti.

IMF, “medyan geliri olan bir hanenin, yakın geçmişte yaşananların aksine, 2023'te orta fiyatlı bir ev satın almak için artık ipotek kredisi almaya hak kazanamayacağına” dikkat çekiyor ve ayrıca, “konut fiyatlarındaki hızlı artışı yansıtarak, 2023'ün ikinci çeyreğine kadar, orta fiyatlı bir ev için ipotek almanın medyan gelirin 1,5 katı sürdüğünü” belirtiyor.

Arz tarafında, “yerel konut arzı kıtlığının hane halkı talebini karşılayacak şekilde ele almanın gerekli olduğunu” savunuyorlar. Bu amaçla, “düzenleyici ve idari engelleri azaltmak ve inşaat sektöründeki işgücü sıkıntısı sorununu çözmek için gerekli önlemler” önermektedir. Ayrıca, “inşaatın önündeki düzenleyici engelleri azaltmada başarılı olursa konut kıtlığının bazı temel nedenlerini gidermeye yardımcı olabilecek” Construir Portekiz programı gibi son Hükümetin bazı önlemlerini övüyor

.