پرتگال میں مکانات کی قیمتوں میں 6 سال تک “زیادہ قیمت”

پرتگال میں مکانات کی قیمتوں میں 2013 کے آغاز اور 2023 کے آخر کے درمیان حقیقی لحاظ سے 83 فیصد اضافہ ہوا، جو اسی مدت کے دوران اسپین میں 28 فیصد اضافے سے بالکل اوپر ہے۔ یہ نتیجہ بینکو ڈی پرتگال (بی ڈی پی) اکنامک اسٹڈیز میگزین میں شائع ہونے والی ایک تحقیق سے آیا ہے، جس سے یہ ظاہر ہوتا ہے کہ پرتگال میں رہائشی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں زیادہ قیمت کی علامات 2017 کے آغاز

پرتگال میں، 2023 کے آخر میں قیمتوں میں زیادہ قیمت کی علامت ظاہر کی، جبکہ یہ سلوک ہسپانوی مارکیٹ میں نہیں دیکھا جاتا ہے، ماہرین معاشیات ریٹا فریدیک لورینو، افونسو مورا اور پالو روڈریگس، مضمون “پرتگال اور اسپین میں ہاؤسنگ مارکیٹ: بنیادی، اوور ویلویشن اور جھٹکے، جو اکتوبر بینکنگ سپروائزر میگزین کا حصہ ہے۔

تاہم، یہ سلوک بہت دور پیچھے چلا گیا ہے۔ “پرتگال میں رہائش کی قیمتوں میں زیادہ تشخیص کی علامات 2017 کے آغاز سے جاری ہیں، ہسپانوی مارکیٹ میں قیمتوں کے سلوک کے برعکس، - انہوں نے مزید کہا ہے۔

مصنفین یاد کرتے ہیں کہ، حالیہ برسوں میں، پرتگال اور اسپین کو اسی طرح کے مالی بحران اور ایڈجسٹمنٹ کے عمل کا سامنا کرنا پڑا اور دونوں ممالک میں گھروں کی قیمتوں میں مختلف شدت کے باوجود اس طرح، 2008 اور 2013 کے مالی بحران کے درمیان، قیمتوں میں اوسطا (حقیقی لحاظ سے)، پرتگال میں فی سال 4٪ اور اسپین میں 8 فیصد سے زیادہ کمی واقع ہوئی۔

2014 سے 2023 تک، گھروں کی قیمتوں میں ایک بازیافت درج کی جو پرتگال میں اوسطا سالانہ نمو 6 فیصد اور اسپین میں 3 فیصد سے بھی کم تک پہنچ گئی۔

پرتگال میں رہائش کی قیمتوں میں اضافہ، زیادہ تر مدت کے لئے، طلب کی قوتوں کے ذریعہ چلتی ہے، جس میں فراہمی اس اثر کو متوازن کرنے سے قاصر ہے۔ ہسپانوی معاملے میں، اس طلب کے دباؤ کو فراہمی کی شراکت سے کم کیا جاتا ہے، خاص طور پر وبائی بیماری سے پہلے کے دور میں۔

2020 کے آغاز سے لے کر 2023 کے آخر تک، پرتگالی معاملے میں، مثال کے طور پر، وبائی امراض کے دوران رہائشی سرمایہ کاری میں سست روی آئی، اس کے بعد سال 2021 میں “مضبوط بحالی (ایک بار پھر، بنیادی طور پر طلب کی وجہ سے) ہوئی۔

طرف، اسپین میں، وبائی امراض کے دور سے، قیمتیں تاریخی اوسط سے نیچے یا اس کے اندر بڑھ گئی ہیں، چونکہ ابتدائی طور پر، فراہمی کی رکاوٹیں قیمتوں کو تیز کرنے کے لئے تھوڑا سا دباؤ ڈالا، لیکن کمزور طلب نے اس رجحان کا متوازن ان کا خیال ہے کہ حالیہ عرصے میں، “نہ تو طلب اور نہ ہی سپلائی نے قیمتوں پر کافی دباؤ پیدا کیا ہے۔”

2023 میں، پرتگال میں خاندانی رہائش کی اوسط قیمت 1,611 یورو/ایم 2 تھی، ذیلی علاقے گریٹر لزبن (2,740 یورو/ایم 2)، الگارو (2،613 یورو/ایم 2)، پینسولا ڈی سیٹبل (1,901 یورو/m2)، مڈیرا کا خود مختار علاقہ (1،889 یورو/m2) اور Âپورٹو کے میٹروپولیٹن ایریا (1،800 یورو/m2) کی اقدار ریکارڈ کی قومی اعداد و شمار کے انسٹی ٹیوٹ (INE) کے اعداد و شمار کے مطابق قومی اعداد و شمار کے مقابل۔ اکتوبر میں جاری ہونے والی تازہ ترین معلومات سے پتہ چلتا ہے کہ اس سال کی دوسری سہ ماہی میں، پرتگال میں خاندانی گھروں کی اوسط قیمت 1,736 یورو/ایم 2 تھی، جو 2023 کی دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں 6.6 فیصد کے اضاف

شماریاتی ادارے کے اعداد و شمار کے مطابق، 2023 میں، پرتگال میں اوسط گھریلو اخراجات کا تقریبا 2/3 رہائش (39.3٪) سے وابستہ اخراجات پر مرکوز تھا۔

بین الاقوامی مالیاتی فنڈ (آئی ایم ایف) جیسے اداروں نے پرتگال میں رہائش تک رسائی کے خراب ہونے سے متنبہ کیا ہے۔ گزشتہ دہائی میں رہائش کی سہولت نمایاں طور پر خراب ہوئی ہے، ایجنسی نے اکتوبر میں کہا کہ اوسط رہن کی ادائیگی اب اوسط آمدنی کا 32.8 فیصد نمائندگی کرتی ہے، جو چار سال قبل 23.8 فیصد ہے۔

آئی ایم ایف نے بتایا کہ “اوسط آمدنی والا گھر اب 2023 میں درمیانی قیمت والے گھر خریدنے کے لئے رہن قرض کے اہل نہیں ہوگا، اس کے برعکس، مزید کہا کہ، رہائش کی قیمتوں میں تیزی سے اضافے کی عکاسی کرتے ہوئے، 2023 کی دوسری سہ ماہی تک، درمیانی قیمت والے گھر کے لئے رہن حاصل کرنے میں اوسط آمدنی سے 1.5 گنا لگیا۔

فراہمی کی طرف سے، وہ استدلال کرتے ہیں کہ گھریلو مانگ کے مطابق مقامی رہائش کی فراہمی کی قلت کو حل کرنا ضروری ہے۔” اس مقصد کے لئے، یہ ریگولیٹری اور انتظامی رکاوٹوں کو کم کرنے اور تعمیراتی شعبے میں مزدوری کی کمی کے مسئلے کو حل کرنے کے لئے ضروری اقدامات کی سفارش کرتا ہے۔ اور وہ کچھ حالیہ حکومتی اقدامات کی تعریف کرتے ہیں، جیسے “بنداؤ پرتگال” پروگرام، جو اگر تعمیر میں ریگولیٹری رکاوٹوں کو کم کرنے میں کامیاب ہو تو رہائش کی قلت کی کچھ بنیادی وجوہات کو حل کرنے میں مدد