Пошук будинків іноземцями Freepik | Карти Google Ванесса Соуза Ванесса Соуза 31 березня 2025, 9:11 З Європи або інших куточків світу до Португалії. Багато іноземців щороку приїжджають до нашої країни з наміром купити або орендувати будинок, прагнучи поліпшити якість життя або зробити вигідну інвестицію. І хоча для цього типу клієнтів у сфері нерухомості передбачено менше податкових пільг, саме ті, хто живе за межами європейських кордонів, найбільше зацікавлені в тому, щоб спакувати валізи і переїхати до Португалії, згідно з останніми даними idealista/data.

Попит на житло в Португалії з боку громадян, які проживають за межами ЄС, залишається вищим, ніж з боку тих, хто проживає в одній з країн ЄС, як з точки зору купівлі житла, так і з точки зору оренди (в останньому випадку він є більш вираженим), згідно з даними idealista/data.

Наприкінці 2024 року спостерігалося також незначне зростання інтересу до купівлі та оренди житла в Португалії з боку негромадян ЄС (до 54% і 63,8% від загального міжнародного попиту відповідно), хоча він все ще далекий від значень, зафіксованих наприкінці 2022 року, до набуття чинності змін до податкових пільг для іноземців.

Приблизно в цей же час (у грудні минулого року) в Офіційному віснику було опубліковано довгоочікуване розпорядження, яке регулює Податкове стимулювання наукових досліджень та інновацій (IFICI+) - заміну старого режиму НР.

Міжнародний попит

Іноземці, які живуть за межами ЄС - наприклад, бразильці або північноамериканці - лідирують у пошуку будинків на продаж у Португалії в 15 великих містах. У Понта-Делгада, на Азорських островах, семеро з кожних 10 іноземців, які зацікавлені в купівлі будинку в нашій країні, живуть за межами європейських кордонів. Частка міжнародних візитів за межі громадського простору також перевищує 64% у Бразі, Коїмбрі та Візеу.

Більша частина міжнародного попиту на купівлю будинків у Порту також надходила з-за меж ЄС (60,4%), як і в Лісабоні (60,2%), згідно з тими ж даними idealista/data за останній квартал 2024 року. У Фару, Порталегре, Гуарді, Віана-ду-Каштелу та Брагансі іноземці, які проживають у країнах ЄС, були тими, хто найбільше шукав будинки для купівлі в Португалії.

Минулого року в 11 муніципалітетах спостерігалося зростання попиту на купівлю житла з боку мешканців з-поза меж ЄС, зокрема в Брагансі, Порту, Фуншалі та Лісабоні. У п'яти великих містах (Брага, Сетубал, Сантарем, Віла-Реал і Візеу) їхній інтерес практично не змінився. А в Гуарді, Лейрії, Понта-Делгада та Каштелу-Бранку він знизився.

Практично у всіх 20 окружних столицях Португалії попит на оренду житла іноземцями за межами ЄС значно перевищує інтерес з боку тих, хто проживає в межах цих кордонів - єдиним винятком є Фуншал на острові Мадейра (47,8%).

Візеу є найбільшим містом, де іноземці з-поза меж Європейського Співтовариства переважають у попиті на ринку оренди житла (80,2%), за ним ідуть Брага (78,2%) і Лейрія (75,1%). Також у Порту (65,7%), Лісабоні (59,8%) і Фару (56,3%) ці сім'ї домінують у попиті.

За останній рік попит на оренду житла іноземцями з-поза меж ЄС зріс в 11 муніципалітетах, причому найбільше - в Порталегре, Фару та Фуншалі. З іншого боку, цей показник стабілізувався в Авейру і знизився у восьми муніципалітетах (Гуарда, Каштелу-Бранку, Сантарем, Візеу, Лейрія, Браганса, Бежа і Віана-ду-Каштелу).