Nach Angaben des Nationalen Instituts für Statistik (INE) ist der Medianpreis für Häuser zwischen April und Juni 2022 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum in allen 25 NUTS-III-Unterregionen gestiegen.

Der Medianpreis der in Portugal gehandelten Einfamilienhäuser lag bei 1.494 Euro pro Quadratmeter (€/m2), was einem Wachstum von 2,8 Prozent gegenüber dem ersten Quartal 2022 und von 17,8 Prozent gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres (zweites Quartal 2021) entspricht.

Algarve am teuersten

Die Algarve war die Region mit den höchsten Preisen in diesem Zeitraum (2.358 €/m2) und gleichzeitig einer Veränderungsrate (+23,8 Prozent), die über dem Median des Landes lag.

Der Großraum Lissabon (2.076 €/m2), der Großraum Porto (1.576 €/m2) und die Autonome Region Madeira (1.534 €/m2) verzeichneten ebenfalls Medianpreise, die über dem Landesdurchschnitt lagen, wenn auch mit einem Wachstum gegenüber dem Vorjahr (+16,5 Prozent, +17,5 Prozent und +5,8 Prozent).

Das Alto Alentejo wies weiterhin den niedrigsten Medianpreis für Einfamilienhäuser auf (500 €/m2).

Abschwächung des Marktes

In der Analyse zeigen die Daten, dass die Preise in sieben der 24 Gemeinden mit mehr als 100.000 Einwohnern zurückgingen, insbesondere in Lissabon, wo ein Rückgang von 6,1 Prozentpunkten (p.p.) verzeichnet wurde.

Umgekehrt stieg die Veränderungsrate gegenüber dem Vorjahr in sechs der elf Gemeinden mit mehr als 100.000 Einwohnern im Großraum Lissabon (AML), vor allem in Loures (+8,8 Prozentpunkte).

Im Großraum Porto stieg die jährliche Veränderungsrate in vier der sechs Gemeinden mit mehr als 100.000 Einwohnern, vor allem in Porto (+9,2 Prozentpunkte) und Matosinhos (+5,3 Prozentpunkte), während sie in Gondomar (-2,4 Prozentpunkte) und Santa Maria da Feira (-1,4 Prozentpunkte) zurückging.

Ausländische Käufer

Im zweiten Quartal 2022 zahlten Käufer mit Steuerdomizil im Ausland im Median 2.292 €/m2 (im Vorquartal waren es 2.209 €/m2) und damit mehr als Käufer mit Steuerdomizil in Portugal, die 1.461 €/m2 zahlten (im ersten Quartal 2022 waren es 1.428 €/m2).

Die Algarve und AML waren auch die Teilregionen mit den höchsten mittleren Wohnungspreisen, sowohl für Käufer mit Steuerwohnsitz in Portugal (2.222 €/m2 bzw. 2.050 €/m2) als auch im Ausland (2.734 €/m2 bzw. 3.782 €/m2).