Secondo l'Istituto nazionale di statistica(INE), tra aprile e giugno 2022 il prezzo mediano delle case è aumentato, rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, in tutte le 25 subregioni NUTS III.

Il prezzo mediano delle abitazioni familiari scambiate in Portogallo è stato di 1.494 euro al metro quadro (€/m2), corrispondente a una crescita del 2,8% rispetto al primo trimestre del 2022 e del 17,8% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente (secondo trimestre del 2021).

Algarve più caro

L'Algarve è stata la regione che ha presentato i prezzi più alti in questo periodo (2.358 €/m2) e, allo stesso tempo, un tasso di variazione anno su anno (+23,8%) superiore alla mediana del Paese.

Anche l'Area Metropolitana di Lisbona (2.076 €/m2), l'Area Metropolitana di Porto (1.576 €/m2) e la Regione Autonoma di Madeira (1.534 €/m2) hanno registrato prezzi mediani superiori alla media nazionale, anche se con una crescita su base annua (+16,5%, +17,5% e +5,8%).

L'Alto Alentejo ha continuato a registrare il prezzo mediano di vendita più basso per le abitazioni familiari (500 €/m2).

Rallentamento del mercato

Nell'analisi, i dati mostrano che i prezzi hanno subito una decelerazione in sette dei 24 comuni con più di 100.000 abitanti, soprattutto a Lisbona, che ha registrato -6,1 punti percentuali (p.p.).

In direzione opposta, il tasso di variazione su base annua è aumentato in sei degli 11 comuni con più di 100.000 abitanti dell'Area Metropolitana di Lisbona (AML), soprattutto a Loures (+8,8 p.p.).

Nell'Area Metropolitana di Porto, il tasso di variazione annuale è aumentato in quattro dei sei comuni con più di 100.000 abitanti, con particolare attenzione a Porto (+9,2 p.p.) e Matosinhos (+5,3 p.p.) e ha subito un rallentamento a Gondomar ( -2,4 p.p.) e a Santa Maria da Feira (-1,4 p.p.).

Acquirenti stranieri

In questo secondo trimestre del 2022, gli acquirenti di case con domicilio fiscale all'estero hanno pagato un importo mediano di 2.292 euro/m2 (l'importo registrato nel trimestre precedente era di 2.209 euro/m2), superiore a quello pagato dagli acquirenti con domicilio fiscale in Portogallo, che è stato di 1.461 euro/m2 (nel primo trimestre del 2022 era di 1.428 euro/m2).

L'Algarve e le AML sono state anche le subregioni con i prezzi mediani delle abitazioni più alti, sia per gli acquirenti con domicilio fiscale in Portogallo (rispettivamente 2.222 €/m2 e 2.050 €/m2), sia per quelli all'estero (2.734 €/m2 e 3.782 €/m2).