Für bestimmte Mietverträge gelten Obergrenzen

Bei neuen Mietverträgen für Häuser, die in den letzten fünf Jahren auf dem Markt waren, darf der anfängliche Mietwert nicht höher sein als der Wert der letzten Miete im vorherigen Vertrag.


Die Auswirkungen der Inflation werden berücksichtigt

Es sollte jedoch erwähnt werden, dass die Auswirkungen der Inflation berücksichtigt wurden und eine Erhöhung von 2 % entsprechend der Inflation auf neue Mietverträge angewendet werden kann.

Bei Mietverträgen, die in den letzten fünf Jahren nicht aktualisiert wurden, können die automatischen Aktualisierungskoeffizienten der drei vorangegangenen Jahre hinzugefügt werden. Im Jahr 2023 liegt dieser Wert bei 5,43 %.


Ein "notwendiger" Schritt für Portugal

Zu Beginn des Jahres erklärte António Costa, dass dieser Schritt zwar "eine restriktive Maßnahme für die Entwicklung der Mieten" sei, aber dennoch als "vernünftig" und "notwendig" angesehen werde, um zu verhindern, dass Portugal ein System schaffe, das es seinen Bewohnern unmöglich mache, sich die Miete zu leisten, da "der Markt bereits ein Mietniveau aufweist, das weit über dem Einkommen der Familien liegt".


Keine Begrenzung für den Eintritt in den Mietmarkt

Die Maßnahme gilt nur für Verträge, die in den letzten fünf Jahren abgeschlossen wurden, und es gibt derzeit keine Obergrenze für die Vermietung von Immobilien, die auf den Wohnungsmarkt kommen.

Die Maßnahme wurde am Donnerstag, den 6. Juli, mit den Stimmen der Sozialistischen Partei (PS), den Enthaltungen des Linksblocks (BE) und der Portugiesischen Kommunistischen Partei (PCP) und den Gegenstimmen der Sozialdemokratischen Partei (PSD), der Chega (CH) und der Liberalen Initiative (IL) angenommen.

Wenn ein Mietobjekt "tiefgreifenden Renovierungs- oder Restaurierungsarbeiten unterzogen wird , die vom Stadtrat ordnungsgemäß bescheinigt werden", wird "der Wert im Verhältnis zu den entsprechenden Kosten, die vom Vermieter getragen werden, bis zu einer jährlichen Obergrenze von 15 %".

Dies bedeutet, dass der Wert von Mietverträgen für Immobilien, die renoviert oder saniert werden müssen, um 15 % erhöht werden kann, um diese Kosten zu decken und sicherzustellen, dass der neue Mietvertrag dem Marktwert der Immobilie entspricht.


Vielfältige Maßnahmen genehmigt

Die Obergrenze für neue Mietverträge war eine von mehreren Maßnahmen, die am Donnerstag grünes Licht erhielten. Zu den weiteren Maßnahmen des Mais Habitação, die gestern verabschiedet wurden, gehören die Aussetzung neuer lokaler Unterkünfte außerhalb des Landesinneren, die Beendigung neuer goldener Visa durch Wohnungsinvestitionen und die Befreiung von Kapitalgewinnen aus dem Verkauf von Häusern an den Staat.