Die Serra da Estrela bietet zwar atemberaubende Landschaften und ein leichtes Skierlebnis, reicht aber bei weitem nicht aus, um die Nachfrage der wachsenden Gemeinschaft von Skifahrern zu befriedigen, die sich in Portugal und insbesondere in Lissabon niederlassen. Deshalb werden renommierte Skidestinationen wie die französischen Alpen, die nur einen kurzen Flug entfernt sind, zu interessanten Optionen für Immobilieninvestoren in Portugal.

2024 verzeichnete Athena Advisers - ein Immobilienberatungsunternehmen, das sich seit seiner Gründung vor über 20 Jahren auf den französischen Alpenmarkt spezialisiert hat - einen Anstieg der Nachfrage nach Immobilien in den französischen Alpen um 40 % bei der in Portugal lebenden Bevölkerung, wobei eine Gruppe von Nationalitäten berücksichtigt wurde, zu der hauptsächlich Amerikaner, Briten, Franzosen und Portugiesen gehören. Nach Angaben der Europäischen Zentralbank erreicht das Nettovermögen der portugiesischen Familien im Jahr 2023 855 Milliarden Euro, was einem Anstieg von 6 % gegenüber 2022 und 28 % gegenüber 2019 entspricht, was erklärt, warum die Portugiesen mit größerer Finanzkraft neue Investitionstrends schaffen.

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"Lissabons wachsender Wohlstand definiert die Landkarte der Immobilieninvestitionen in Europa neu", kommentiert David Moura-George, Managing Director von Athena Advisers Portugal. "Die Sonne und der Schnee mögen wie verschiedene Welten erscheinen, aber das Leben in den Bergen und das Surfen zum Beispiel haben viel gemeinsam: die Verbundenheit mit der Natur, den Nervenkitzel des Abenteuers, den Wunsch, Erinnerungen zu schaffen, die Leidenschaft für die Gastronomie und vieles mehr. Dieser Trend spiegelt einerseits die Sehnsucht nach einem bestimmten Lebensstil und andererseits die strategische Finanzplanung wider und stärkt die Rolle Portugals als zentraler Akteur in der europäischen Investitionslandschaft", betont David Moura-George.

Um die wachsende Verbindung zwischen Portugal und den europäischen Immobilienmärkten, wie den französischen Alpen, zu vertiefen, organisiert Athena Advisers eine jährliche Präsentation für Immobilieninvestoren mit Sitz in Portugal, und die diesjährige Ausgabe findet am 30. Januar in Lissabon statt.

Amerikanische Skifahrer in Portugal suchen europäische Skigebiete zu günstigen Preisen

In den letzten Jahren hat sich Portugal als bevorzugtes Ziel der nordamerikanischen Auswanderungswelle nach Europa hervorgetan, deren Zustrom zwischen 2017 und 2022 einen Anstieg von 239 % verzeichnete, was laut Daten von Global Citizen Solutions zu einer Bevölkerung von etwa 10.000 Einwohnern führt. Obwohl der sonnige Charme Lissabons eine starke Anziehungskraft ausübt, wollen viele dieser Auswanderer weiterhin Ski fahren, und die französischen Skigebiete bieten diese Möglichkeit zu einem viel günstigeren Preis.

"Ein Tagesskipass kann in den großen nordamerikanischen Skigebieten mehr als 300 Dollar kosten, während in Frankreich selbst in den großen Skigebieten ein Tagespass selten mehr als 70 Euro kostet", fügt Moura-George hinzu.

"Die Immobilienpreise in den Alpenregionen, ob in Frankreich oder Nordamerika, übersteigen oft 40.000 Euro pro Quadratmeter, aber die größere Vielfalt der Skigebiete und Regionen bedeutet, dass das französische Angebot an Investitionsmöglichkeiten viel breiter ist. "Jedes Skigebiet ist ein Mikromarkt, in dem die Preise von Straße zu Straße stark variieren können", fügt Moura-George hinzu. "Wir haben Leuten geholfen, bis zu 60 Millionen Euro in ein Chalet in Val d'Isère zu investieren, und dieses Preisniveau ist in den französischen Alpen durchaus üblich. Allerdings gibt es auch in anderen Ferienorten einen großen Wert und ein starkes Investitionspotenzial, wo die Preise für neue, gut gelegene Immobilien in hoch angesehenen Dörfern bei rund 7.000 Euro pro Quadratmeter beginnen können."

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Athena Advisers Umsatz in den französischen Alpen wächst um 110%

Im Jahr 2024 verzeichnete Athena Advisers ein Umsatzvolumen von über 140 Millionen Euro in den französischen Alpen, was ein Wachstum von 110% im Vergleich zu 2023 bedeutet.

Weltweit erwirtschaftet der Wintertourismus rund 180 Milliarden Euro pro Jahr, und allein in Frankreich wurde diese Branche im Jahr 2024 auf 71 Milliarden Euro geschätzt, so die Vereinbarung mit dem französischen Tourismusministerium.

Auch die Anzahl der Transaktionen stieg um 30% im Vergleich zum Vorjahr. Dieser Anstieg des Transaktionsvolumens ging mit einem Anstieg des durchschnittlichen Immobilienwerts einher, der die größere Nachfrage nach Luxus-Chalets und -Wohnungen in der Region widerspiegelt.

Der durchschnittliche Preis pro Einheit stieg von ca. 2,2 Mio. Euro im Jahr 2023 auf 3,6 Mio. Euro im Jahr 2024, ein deutlicher Zuwachs, der einen Trend zu höherwertigen Investitionen in den französischen Alpen zeigt und die Positionierung der Region als Drehscheibe für Premium-Immobilien weiter festigt.

Athena Advisers bietet derzeit Immobilien in den französischen Alpen zum Verkauf an, deren Preis zwischen 500.000 Euro und über 30 Mio. Euro liegt.