Los datos son compartidos por Confidencial Imobiliário, en el ámbito del Índice de Alquileres Residenciales, que monitoriza el comportamiento de los alquileres establecidos en los nuevos contratos de arrendamiento de vivienda.

El fuerte incremento registrado desde el pasado verano refleja un ciclo de fuertes subidas en los últimos tres trimestres. Ya en el 3º trimestre de 2022, las rentas de los nuevos contratos se situaron un 10% por encima del trimestre anterior tanto en Lisboa como en Oporto, una variación trimestral sin precedentes, en lo que debió ser una reacción inmediata de los arrendadores al anuncio del Gobierno de que las actualizaciones de las rentas en 2023 tendrían un techo máximo del 2,0%. El 4º trimestre confirmó la postura defensiva de los propietarios al anticipar futuras pérdidas por nuevos contratos, con una variación en cadena del 6,0% en Lisboa y del 8,0% en Oporto. A principios de 2023, ya bajo el conocimiento del programa público "Mais Habitação", los nuevos contratos de alquiler de vivienda volvieron a practicar rentas superiores a las del trimestre anterior, con un nuevo aumento del 6,0% en Lisboa. En Oporto, la subida trimestral fue más contenida, situándose en el 2,0%.

"Si bien es un hecho que los alquileres en Lisboa y Oporto ya vienen recuperándose desde finales de 2021 tras casi dos años de contracción, lo cierto es que se ha producido un incremento especialmente fuerte desde el pasado verano y que coincide con el anuncio de que se limitarían administrativamente los valores de actualización. Esta medida parece haber agravado la falta de confianza de los propietarios en este mercado, al mismo tiempo que lo ha hecho menos atractivo, ya que la subida prevista ni siquiera cubre la inflación. El 1er trimestre de este año consolidó este escenario, con la divulgación del paquete Mais Habitação erosionando aún más la confianza, lo que es visible tanto en el aumento de los alquileres como en la reducción de la oferta que llega al mercado", destaca Ricardo Guimarães, director de Confidencial Real estate.

Según SIR-Arrendamento, la renta media practicada en los nuevos contratos de arrendamiento en Lisboa alcanzó los 18,2 €/m² y en Oporto los 14,0 €/m², lo que se traduce en rentas medias por vivienda de 1.480 € en el caso de Lisboa y de 1.064 € en Oporto.