En el cuarto trimestre de 2024, los costes medios netos efectivos aumentaron ligeramente, un 0,1%, continuando una tendencia al alza moderada del 1,9% a lo largo de 2024. Londres (West End), Hong Kong y Nueva York (Midtown) siguen encabezando la tabla de los 35 mercados analizados por Savills.

Según Savills, varios mercados experimentaron cambios significativos en los costes en el último trimestre de 2024, sobre todo Dubái y Los Ángeles, que registraron un crecimiento neto efectivo de los costes para los inquilinos del 7% y el 5%, respectivamente, apoyados por una fuerte demanda. EMEA experimentó algunos aumentos de costes en el último trimestre, con un incremento de los costes efectivos netos para los inquilinos del 0,7%.

En Portugal, las ciudades de Lisboa y Oporto registraron un notable crecimiento de la ocupación de oficinas, junto con un aumento de los valores de los alquileres prime, que se situaron en 29 EUR/m2/mes en la capital y en 21 EUR/m2/mes en "Invicta".

Frederico Leitão de Sousa, Director de Oficinas de Savills, destaca: "Portugal, en particular Lisboa y Oporto, está en el radar de numerosas empresas internacionales, beneficiándose de un mercado ocupacional dinámico con una robusta absorción y tasas de vacantes extremadamente bajas, una realidad que es más notable en los edificios de Grado A (60% del pipeline 2025/2026 ya pre-alquilado), creando presión sobre los alquileres, lo que se refleja en el aumento de la renta prime en ambas ciudades. Además, la vuelta a las oficinas ya es una realidad, siguiendo la tendencia de los países del sur de Europa".

Según Savills, la actividad global de arrendamiento aumentó un 18% en el segundo semestre en comparación con el primer semestre de 2024. En su informe complementario Market Makers, que examina las 10 principales operaciones de oficinas prime por tamaño en las mismas 35 ciudades, la consultora inmobiliaria internacional reveló que algo más de la mitad (54%) de las operaciones analizadas fueron nuevos arrendamientos o ampliaciones, lo que refleja la positividad entre los inquilinos prime y la resistencia del espacio de oficinas prime. Algo más de un tercio (33%) de las operaciones se refieren a espacios del mismo tamaño, mientras que el 13% reflejan una reducción de la superficie. A escala mundial, el sector financiero superó al tecnológico en el segundo semestre de 2024 (gráfico 2), tanto en número de operaciones como en superficie negociada.

Rick Schuham, CEO de Global Occupier Services en Savills, comenta: "El espacio de oficinas ultra prime sigue representando un activo estratégico clave para muchas empresas a nivel global y casi todos los sectores vieron un aumento en la cantidad de espacio transaccionado en la segunda mitad de 2024 en comparación con la primera mitad del año pasado. En 2025, esperamos un crecimiento continuado de los volúmenes de arrendamiento y alquiler, ya que se espera que el crecimiento de los costes netos que vimos a nivel mundial el año pasado continúe en el futuro."