Ulkomaalaiset etsivät taloja Freepik | Google Maps Vanessa Sousa Vanessa Sousa Vanessa Sousa 31 maaliskuu 2025, 9:11 Euroopasta tai muista maailman kolkista Portugaliin. Monet ulkomaalaiset saapuvat maahamme joka vuosi tarkoituksenaan ostaa tai vuokrata talo, pyrkien parantamaan elämänlaatuaan tai kannattavaa sijoitusta. Ja vaikka tämäntyyppiselle kiinteistöasiakasprofiilille on tarjolla vähemmän verokannustimia, juuri Euroopan rajojen ulkopuolella asuvat ovat idealista/datan tuoreimpien tietojen mukaan eniten kiinnostuneita pakkaamaan laukkunsa ja muuttamaan Portugaliin.

Idealista/datan tietojen mukaan EU:n ulkopuolella asuvien kansalaisten asuntojen kysyntä Portugalissa on edelleen suurempaa kuin jossakin EU-maassa asuvien, sekä asunnon ostamisen että vuokraamisen osalta (jälkimmäisessä tapauksessa kysyntä on voimakkaampaa).

Myös EU:n ulkopuolisten kansalaisten kiinnostus Portugalissa ostettaviin ja vuokrattaviin asuntoihin kasvoi hieman vuoden 2024 lopulla (54 prosenttiin ja 63,8 prosenttiin kansainvälisestä kokonaiskysynnästä), vaikka se on edelleen kaukana vuoden 2022 lopun arvoista, jotka kirjattiin ennen ulkomaalaisille myönnettävien veroetuuksien muutosten voimaantuloa.

Samoihin aikoihin (viime vuoden joulukuussa) julkaistiin virallisessa lehdessä kauan odotettu asetus, jolla säännellään tieteellisen tutkimuksen ja innovoinnin verokannustinta (IFICI+), joka korvaa vanhan NR-järjestelmän.

Kansainvälinen kysyntä

EU:n ulkopuolella asuvat ulkomaalaiset - kuten esimerkiksi brasilialaiset tai pohjoisamerikkalaiset - johtavat Portugalissa myytävien asuntojen etsintää 15 suurimmassa kaupungissa. Azoreilla sijaitsevassa Ponta Delgadassa seitsemän kymmenestä ulkomaalaisesta, jotka ovat kiinnostuneita ostamaan talon maastamme, asuu Euroopan rajojen ulkopuolella. Myös Bragassa, Coimbrassa ja Viseussa ulkomaisten vierailijoiden osuus yhteisön alueen ulkopuolella on yli 64 prosenttia.

Suurin osa Portossa ostettavien talojen kansainvälisestä kysynnästä tuli myös EU:n ulkopuolelta (60,4 %), samoin kuin Lissabonissa (60,2 %), idealista/datan samojen vuoden 2024 viimeistä neljännestä koskevien tietojen mukaan. Farossa, Portalegressä, Guardassa, Viana do Castelossa ja Bragançassa EU-maissa asuvat ulkomaalaiset etsivät eniten taloja ostettavaksi Portugalista.

Viime vuonna EU:n ulkopuolisten asukkaiden kysyntä lisääntyi 11 kunnassa, kuten Bragançassa, Portossa, Funchalissa ja Lissabonissa. Viidessä suuressa kaupungissa (Braga, Setúbal, Santarém, Vila Real ja Viseu) kiinnostus pysyi käytännössä ennallaan. Se laski Guardassa, Leiriassa, Ponta Delgadassa ja Castelo Brancossa.

Lähes kaikissa Portugalin 20 pääkaupungissa EU:n ulkopuolisten ulkomaalaisten vuokra-asuntojen kysyntä on paljon suurempi kuin EU:n sisällä asuvien kiinnostus - ainoa poikkeus on Madeiran saarella sijaitseva Funchal (47,8 %).

Viseu on suurin kaupunki, jossa Euroopan yhteisön ulkopuolisten ulkomaalaisten kysyntä asuntojen vuokramarkkinoilla on hallitsevaa (80,2 %), ja seuraavina tulevat Braga (78,2 %) ja Leiria (75,1 %). Myös Portossa (65,7 %), Lissabonissa (59,8 %) ja Farossa (56,3 %) nämä perheet hallitsevat kysyntää.

EU:n ulkopuolisten ulkomaalaisten vuokra-asuntojen kysyntä kasvoi viime vuonna 11 kunnassa, ja kasvua oli eniten Portalegressä, Farossa ja Funchalissa. Toisaalta tämä indikaattori vakiintui Aveirossa ja laski kahdeksassa kunnassa (Guarda, Castelo Branco, Santarém, Viseu, Leiria, Bragança, Beja ja Viana do Castelo).