Letar efter hus av utlänningar Freepik | Google Maps Vanessa Sousa Vanessa Sousa 31 mars 2025, 9:11 Från Europa eller andra hörn av världen till Portugal. Många utlänningar anländer till vårt land varje år med avsikt att köpa eller hyra ett hus, i syfte att förbättra sin livskvalitet eller en lönsam investering. Och även om det finns färre skatteincitament tillgängliga för denna typ av fastighetsklientprofil, är det de som bor utanför Europas gränser som är mest intresserade av att packa sina väskor och flytta till Portugal, enligt de senaste uppgifterna från idealista/data.

Efterfrågan på bostäder i Portugal från medborgare som bor utanför EU fortsätter att vara högre än från dem som bor i ett av EU-länderna, både när det gäller att köpa ett hus och hyra (mer uttrycksfullt i det senare fallet), enligt uppgifter från idealista/data.

Det skedde också en liten ökning av intresset från medborgare utanför EU för bostäder att köpa och hyra i Portugal mot slutet av 2024 (till 54% respektive 63,8% av den totala internationella efterfrågan), även om det fortfarande är långt ifrån de värden som registrerades i slutet av 2022, innan förändringar av skatteförmåner för utlänningar trädde i kraft.

Vid ungefär samma tidpunkt (i december förra året) publicerades den efterlängtade förordningen som reglerade skatteincitamentet för vetenskaplig forskning och innovation (IFICI+), ersättningen för det gamla NR-systemet, i den officiella tidningen.

Internationell efterfrågan

Utlänningar som bor utanför EU - som till exempel brasilianare eller nordamerikaner - leder sökandet efter hus till salu i Portugal i 15 större städer. I Ponta Delgada, på Azorerna, bor sju av tio utlänningar som är intresserade av att köpa ett hus i vårt land utanför Europas gränser. Andelen internationella besök utanför närområdet är också högre än 64% i Braga, Coimbra och Viseu.

Den största delen av den internationella efterfrågan på hus att köpa i Porto kom också från länder utanför EU (60,4%), liksom i Lissabon (60,2%), enligt samma uppgifter från idealista/data för sista kvartalet 2024. I Faro, Portalegre, Guarda, Viana do Castelo och Bragança var utlänningar som bor i EU-länder de som mest letade efter hus att köpa i Portugal.

Förra året ökade efterfrågan på hus att köpa av invånare utanför EU i 11 kommuner, vilket var fallet i Bragança, Porto, Funchal och Lissabon. Utvecklingen av deras intresse förblev praktiskt taget oförändrad i fem stora städer (Braga, Setúbal, Santarém, Vila Real och Viseu). Och det föll i Guarda, Leiria, Ponta Delgada och Castelo Branco.

I praktiskt taget alla 20 portugisiska distriktshuvudstäder är efterfrågan på bostäder att hyra av utlänningar utanför EU mycket högre än det intresse som väcks av dem som bor inom dessa gränser - det enda undantaget är Funchal på ön Madeira (47,8%).

Viseu är den största staden där utlänningar utanför EU dominerar efterfrågan på bostadshyresmarknaden (80,2%), följt av Braga (78,2%) och Leiria (75,1%). Även i Porto (65,7%), Lissabon (59,8%) och Faro (56,3%) dominerar dessa familjer efterfrågan.

Under det senaste året ökade efterfrågan på hus att hyra av utlänningar utanför EU i 11 kommuner, med Portalegre, Faro och Funchal i spetsen för ökningarna. Å andra sidan stabiliserades denna indikator i Aveiro och sjönk i åtta kommuner (Guarda, Castelo Branco, Santarém, Viseu, Leiria, Bragança, Beja och Viana do Castelo).