Recherche de maisons par les étrangers Freepik | Google Maps Vanessa Sousa Vanessa Sousa 31 mars 2025, 9:11 De l'Europe ou d'autres coins du monde vers le Portugal. De nombreux étrangers arrivent chaque année dans notre pays avec l'intention d'acheter ou de louer une maison, dans le but d'améliorer leur qualité de vie ou de réaliser un investissement rentable. Et bien qu'il y ait moins d'incitations fiscales pour ce type de clients immobiliers, ce sont ceux qui vivent en dehors des frontières européennes qui sont les plus intéressés à faire leurs valises et à s'installer au Portugal, selon les données les plus récentes d'idealista/data.

La demande de logements au Portugal par les citoyens vivant en dehors de l'UE continue d'être plus élevée que celle des citoyens vivant dans l'un des pays de l'UE, tant pour l'achat d'une maison que pour la location (plus expressive dans ce dernier cas), d'après les données d'idealista/data.

On observe également une légère augmentation de l'intérêt des citoyens non européens pour les maisons à acheter et à louer au Portugal vers la fin de l'année 2024 (à 54% et 63,8% de la demande internationale totale, respectivement), bien qu'il soit encore loin des valeurs enregistrées à la fin de l'année 2022, avant l'entrée en vigueur des changements dans les avantages fiscaux pour les étrangers.

À peu près à la même époque (en décembre de l'année dernière), l'ordonnance tant attendue qui réglemente l'Incitation fiscale à la recherche scientifique et à l'innovation (IFICI+), le remplacement de l'ancien régime NR, a été publiée au Journal officiel.

Demande internationale

Les étrangers vivant en dehors de l'UE - comme les Brésiliens ou les Nord-Américains, par exemple - sont les premiers à rechercher des maisons à vendre au Portugal dans 15 grandes villes. À Ponta Delgada, aux Açores, sept étrangers sur dix intéressés par l'achat d'une maison dans notre pays vivent en dehors des frontières européennes. La proportion de visites internationales au-delà de l'espace communautaire est également supérieure à 64 % à Braga, Coimbra et Viseu.

La majeure partie de la demande internationale de maisons à acheter à Porto provient également de l'extérieur de l'UE (60,4 %), ainsi qu'à Lisbonne (60,2 %), selon les mêmes données d'idealista/data pour le dernier trimestre 2024. À Faro, Portalegre, Guarda, Viana do Castelo et Bragança, ce sont les étrangers vivant dans les pays de l'UE qui ont le plus cherché de maisons à acheter au Portugal.

L'année dernière, la demande de maisons à acheter par des résidents hors UE a augmenté dans 11 municipalités, comme ce fut le cas à Bragança, Porto, Funchal et Lisbonne. L'évolution de leur intérêt est restée pratiquement inchangée dans cinq grandes villes (Braga, Setúbal, Santarém, Vila Real et Viseu). Elle a baissé à Guarda, Leiria, Ponta Delgada et Castelo Branco.

Pratiquement toutes les capitales des 20 districts portugais ont une demande de logements à louer par des étrangers hors UE qui est beaucoup plus élevée que l'intérêt suscité par ceux qui vivent à l'intérieur de ces frontières - la seule exception est Funchal, sur l'île de Madère (47,8 %).

Viseu est la principale ville où les étrangers hors Communauté européenne prédominent dans la demande sur le marché de la location de logements (80,2%), suivie de Braga (78,2%) et de Leiria (75,1%). Ces familles dominent également la demande à Porto (65,7%), Lisbonne (59,8%) et Faro (56,3%).

Au cours de l'année écoulée, la demande de logements à louer par des étrangers hors UE a augmenté dans 11 municipalités, Portalegre, Faro et Funchal étant en tête des augmentations. En revanche, cet indicateur s'est stabilisé à Aveiro et a diminué dans huit municipalités (Guarda, Castelo Branco, Santarém, Viseu, Leiria, Bragança, Beja et Viana do Castelo).