Huizen zoeken door buitenlanders Freepik | Google Maps Vanessa Sousa Vanessa Sousa 31 maart 2025, 9:11 Vanuit Europa of andere uithoeken van de wereld naar Portugal. Veel buitenlanders komen elk jaar naar ons land met de intentie om een huis te kopen of te huren, op zoek naar een betere kwaliteit van leven of een winstgevende investering. En hoewel er minder belastingvoordelen beschikbaar zijn voor dit soort vastgoedklanten, zijn het volgens de meest recente gegevens van idealista/data degenen die buiten de Europese grenzen wonen die het meest geïnteresseerd zijn om hun koffers te pakken en naar Portugal te verhuizen.

De vraag naar huisvesting in Portugal door burgers die buiten de EU wonen, is nog steeds groter dan die van burgers die in een van de EU-landen wonen, zowel wat betreft het kopen van een huis als het huren van een huis (meer uitgesproken in het laatste geval), volgens gegevens van idealista/data.

Er was ook een lichte toename van de belangstelling van niet-EU-burgers voor koop- en huurwoningen in Portugal tegen het einde van 2024 (tot respectievelijk 54% en 63,8% van de totale internationale vraag), hoewel dit nog steeds ver verwijderd is van de waarden van eind 2022, voordat de wijzigingen in de belastingvoordelen voor buitenlanders van kracht werden.

Rond deze tijd (in december vorig jaar) werd de langverwachte verordening die de fiscale stimulans voor wetenschappelijk onderzoek en innovatie (IFICI+), de vervanger van het oude NR-regime, regelde, gepubliceerd in het Staatsblad.

Internationale vraag

Buitenlanders die buiten de EU wonen - zoals Brazilianen of Noord-Amerikanen - leiden de zoektocht naar huizen te koop in Portugal in 15 grote steden. In Ponta Delgada, op de Azoren, wonen zeven op de tien buitenlanders die geïnteresseerd zijn in het kopen van een huis in ons land buiten de Europese grenzen. Ook in Braga, Coimbra en Viseu is het aandeel internationale bezoekers buiten de gemeenschappelijke ruimte hoger dan 64%.

Het grootste deel van de internationale vraag naar koopwoningen in Porto kwam ook van buiten de EU (60,4%), net als in Lissabon (60,2%), volgens dezelfde gegevens van idealista/data voor het laatste kwartaal van 2024. In Faro, Portalegre, Guarda, Viana do Castelo en Bragança zochten buitenlanders uit EU-landen het meest naar koopwoningen in Portugal.

Vorig jaar nam de vraag naar koopwoningen door inwoners van buiten de EU in 11 gemeenten toe, net als in Bragança, Porto, Funchal en Lissabon. In vijf grote steden (Braga, Setúbal, Santarém, Vila Real en Viseu) bleef de ontwikkeling van hun belangstelling vrijwel ongewijzigd. En het daalde in Guarda, Leiria, Ponta Delgada en Castelo Branco.

Vrijwel alle 20 Portugese districtshoofdsteden hebben een vraag naar huurwoningen van buitenlanders van buiten de EU die veel hoger is dan de interesse die wordt gewekt door degenen die binnen deze grenzen wonen - de enige uitzondering is Funchal, op het eiland Madeira (47,8%).

Viseu is de belangrijkste stad waar buitenlanders van buiten de Europese Gemeenschap het meest gevraagd worden op de huurwoningmarkt (80,2%), gevolgd door Braga (78,2%) en Leiria (75,1%). Ook in Porto (65,7%), Lissabon (59,8%) en Faro (56,3%) domineren deze gezinnen de vraag.

In het afgelopen jaar steeg de vraag naar huurwoningen door buitenlanders van buiten de EU in 11 gemeenten, waarbij Portalegre, Faro en Funchal de stijgingen aanvoerden. Aan de andere kant stabiliseerde deze indicator in Aveiro en daalde hij in acht gemeenten (Guarda, Castelo Branco, Santarém, Viseu, Leiria, Bragança, Beja en Viana do Castelo).