L'effort financier nécessaire pour louer un logement au Portugal a augmenté pour atteindre 83 % à la fin de 2024, soit deux points de pourcentage (p.p.) de plus que les 81 % enregistrés à la même période en 2023. En ce qui concerne l'achat d'une maison, la tendance est inverse : le taux d'effort national est passé de 72 % à 70 % en décembre 2024, ce qui peut être lié à la baisse des taux d'intérêt sur le crédit immobilier.

Parmi les 20 villes analysées, c'est à Viana do Castelo que le taux d'effort pour louer une maison a le plus augmenté l'année dernière, passant de 47 % au quatrième trimestre 2023 à 57 % à la même période de 2024, soit une augmentation de 10 p.p., selon un rapport d'idealista.

Parmi les plus fortes augmentations des taux d'effort pour louer une maison au cours de l'année dernière, on trouve Ponta Delgada (8 p.p.), Lisbonne (4 p.p.), Setúbal (3 p.p.), Braga (2 p.p.), Coimbra (2 p.p.), Funchal ( 2 pp), Viseu (2 pp) et Aveiro (1 pp). À Guarda, Leiria et Porto, le taux d'effort n'a pas varié au cours de cette période.

D'autre part, le taux d'effort pour la location de logements a diminué à Faro (-11 p.p.), Beja (-10 p.p.), Évora (-7 p.p.), Bragança (-6 p.p.), Portalegre (-2 p.p.), Castelo White (-2 p.p.), Santarém (-1 p.p.) et Vila Real (-1 p.p.). Cela signifie que les loyers des logements pèsent moins sur les salaires des familles vivant dans ces villes.

Lisbonne et Funchal sont les villes qui demandent le plus d'efforts aux familles pour louer un logement, puisqu'elles doivent y consacrer 91% de leur revenu. Viennent ensuite Porto (76 %), Faro (76 %), Setubal (65 %), Aveiro (59 %), Ponta Delgada (58 %), Viana do Castelo (57 %), Braga (56 %), Évora (56 %), Santarém (50 %), Leiria (48 %), Viseu (46 %), Coimbra (44 %) et Vila Real (40 %).

Les villes où les loyers ont le moins d'impact sur le revenu familial sont Portalegre (31%), Bragança (32%), Beja (33%), Castelo Branco (34%) et Guarda (35%). Il convient de souligner que toutes les capitales de district, à l'exception de Portalegre, Bragança et Beja, ont présenté des taux d'effort supérieurs aux 33 % recommandés.

Achat de biens immobiliers

Le pourcentage du revenu que les familles doivent consacrer à l'achat d'une maison a augmenté dans six capitales sur les 20 analysées. C'est à Portalegre que le taux d'effort a le plus augmenté, passant de 18% à 22% (+4 p.p.). Viennent ensuite les augmentations du taux d'effort à Setúbal (3 p.p.), Vila Real (3 p.p.), Santarém (1 p.p.), Ponta Delgada (1 p.p.) et Bragança (1 p.p.). A Guarda et Viseu, le taux d'effort pour l'achat d'un logement n'a pas varié au cours de cette période.

En revanche, une baisse du taux d'effort pour l'achat d'un logement a été observée dans 12 des 20 villes analysées. Ceci peut être lié à la baisse des taux d'intérêt sur le crédit immobilier tout au long de l'année 2024, qui a compensé l'évolution des prix de l'immobilier. Les données d'Idealista révèlent ainsi que l'effort d'achat d'un logement a diminué à Funchal (-13 p.p.), Porto (-10 p.p.), Viana do Castelo (-8 p.p.), Faro (-8 p.p.), Lisbonne (-8 pp), Évora (-7 pp), Braga (-6 pp), Leiria (-6 pp), Castelo Branco (-3 pp), Aveiro (-3 pp), Coimbra (-2 pp) et Beja (- 2 pp).

Au quatrième trimestre de l'année dernière, les villes présentant le taux d'effort le plus élevé pour l'achat d'une maison étaient Funchal (102%) et Faro (101%). Cela signifie que le revenu net moyen des ménages n'est pas suffisant pour payer un prêt immobilier, qui présente des caractéristiques moyennes en termes de durée et de taux d'intérêt.

Le poids des paiements hypothécaires sur les salaires est également important à Lisbonne (95%), Porto (73%), Aveiro (69%), Ponta Delgada (63%), Viana do Castelo (57%), Braga (56%), Leiria (53%), Viseu (50%), Setúbal (50%), Coimbra (47%), Evora (45%), Vila Real (39%) et Santarém (35%).

Il est également à noter qu'il existe cinq capitales de district où il est possible d'acheter une maison avec un taux d'effort inférieur à celui recommandé, de 33% (où le paiement de la maison pèse moins d'un tiers du revenu disponible de la famille) : Guarda (17 % ), Castelo Branco (19 %), Portalegre (22 %), Beja (22 %) et Bragança (32 %).