Selon les données de l'Institut national de la statistique(INE), en 2023, le coût médian du logement était de 1 611 euros par mètre carré (euros/m2), une valeur supérieure de 2,0 % à celle de l'année écoulée au trimestre précédent et de 8,6 % à celle des 12 mois écoulés au même trimestre.

En 2023, "50 municipalités ont présenté un prix médian supérieur à la valeur nationale, principalement situées dans les sous-régions de l'Algarve (14 sur 16 municipalités), du Grand Lisbonne (les 9 municipalités), de la péninsule de Setúbal (8 sur 9 municipalités) et dans l'aire métropolitaine de Porto (7 sur 17 municipalités)", souligne l'institut.

Mais la bonne nouvelle est que la majorité des 300 municipalités pour lesquelles des données sont disponibles (sur un univers de 308 municipalités) ont des prix de l'immobilier beaucoup plus bas.

Quelles sont les municipalités les moins chères pour l'achat d'un logement ?

Selon un rapport d'idealista, c'est à l'intérieur du pays que l'on trouve les communes qui proposent des maisons à vendre à des prix plus abordables. C'est à Mêda, dans le district de Guarda, qu'il est possible d'acheter les maisons les moins chères du pays, avec un coût médian de 156 euros/m2 en 2023. Cela signifie qu'il est possible d'acheter une maison de 100 m2 pour moins de 16 000 euros.

La municipalité de Figueira de Castelo Rodrigo - également dans le district de Guarda - a présenté le deuxième prix le plus abordable de l'ensemble des 300 municipalités pour lesquelles des données sont disponibles : 185 euros/m2. La troisième place revient à Tabuaço (district de Viseu), où l'achat d'une maison coûte 226 euros/m2. Ainsi, il est possible d'acheter une maison de 100 m2 à Figueira de Castelo Rodrigo pour environ 19 000 euros et à Tabuaço pour moins de 23 000 euros.

En fin de liste des 10 municipalités les moins chères pour l'achat d'une maison se trouve Celorico da Beira, à Guarda, où une maison de 100 m2 coûte 295 euros, en moyenne, révèle l'INE. En d'autres termes, dans cette municipalité, il est possible d'acheter une maison pour y vivre pour moins de 30 000 euros.

Et où l'achat d'une maison est-il le plus cher ?

C'est dans les grands centres urbains de Lisbonne, Porto et Faro que l'on trouve les communes les plus chères du pays pour l'achat d'un logement. La municipalité la plus chère de toutes est Lisbonne, où les maisons ont été vendues à un prix médian de 4 167 euros/m2 au cours de la dernière année se terminant en décembre 2023. Par conséquent, une maison a été achetée pour un prix médian de 416,7 milliers d'euros en 2023. Vient ensuite la municipalité de Cascais, avec un prix de 3 976 euros/m2.

La liste des municipalités les plus chères pour l'achat d'une maison au Portugal comprend trois municipalités du district de Faro : Loulé, Lagos et Vila do Bispo, où les prix des maisons dépassent 3 150 euros/m2. En d'autres termes, les familles qui ont acheté des maisons dans ces municipalités ont payé plus de 315 000 euros.

Le district de Faro est celui qui compte le plus de municipalités dans le classement des 10 municipalités les plus chères pour l'achat d'une maison - 6 au total. Le district de Lisbonne est représenté par 4 municipalités. La municipalité de Porto est la seule à représenter la métropole d'Invicta, apparaissant à la huitième place, avec le prix médian des maisons vendues à 2 866 euros/m2.