התמודדות עם מחסור בדיור

על פי העיתון אקספרסו, דירה גדולה אינה עוד דרישה למשפחות רבות המחפשות בתים קטנים יותר, מודאגות מעלויות התחזוקה ורואות בשיתוף בית סוג של חיסכון בכסף.

בברצלוס הפכה חברת הבנייה FM Magalhães את קאזה אזול הידועה, נכס במרכז העיר, לבניין מגורים, עם שתי דירות, T4 ו- T3, אליהן הוסיפה שטח מסחרי, כולם מצוידים במוסך וחצר אחורית.

לדברי אידיאלי סטה, שציטט את העיתון אקספרסו, קובע כי חברות כמו חברת הבנייה Duality ממירות כמה נכסים ישנים או מושפלים, במרכזי העיר, לבניינים ראויים למגורים. זו אחת הדוגמאות הרבות המגיבות ל"יכולת לדמיין מחדש ולהתאים חללים לפונקציות חדשות, וההשפעה שיכולה להיות להם על התגובה לחוסר הדיור ", טוען ויטור ריביירו, מחברת הבנייה Duality, הפו

יצירת דירה שנייה מחייבת שינוי שברים ו"לא תמיד קל להתגבר על ביורוקרטיה", מזהיר ז'ואאו דה סוסה רודולפו, אדריכל בטראצ'אדו רגולדור.

בויסו עבודות מסוג זה בוצעו על ידי העירייה, שכבר רכשה כמה בניינים ישנים, אשר בקרוב יהיו בשוק השכירות. כרגע, ויסאו כבר השיב 18 בתים במרכז העיר, שהפכו ל -34 דירות

צפונית יותר למדינה, בויאנה דו קסטלו, אידיאליסטה מגלה כי לחברת הבנייה Reabilitar Viana יש פרויקט של כ -100 דירות שיוקמו בבניינים ישנים בעיר.

החוק מאחורי הפעולה

על פי אקספרסו, משטר הבנייה העירונית הכללית מחייב כי שינויים אלה יעבור תהליך רכוש אופקי חדש, המאפשר לשכפל בתים גדולים, בשטח של 200 מ"ר ולעיתים יותר, לשני בתים או יותר. החוק מאפשר חלוקת נכס לשתי דירות או יותר, המופרדות במרשם הרכוש, כלומר ליחידות אוטונומיות. עם זאת, זהו תהליך איטי, ו"עליו לקחת בחשבון את התשתית, את המפעל הקיים וזה לא פשוט לביצוע", אומרת סוזה רודולפו

האלטרנטיבה היא "לתחזק את הבניין ולעצב מחדש את החלל, להתאים אותו לדרישות נוחות תרמית חדשה, אנרגיה וסיכון סייסמי", אומר האדריכל. לשם כך "יש צורך בפרויקט חדש", אומרת סוזה רודולפו

זה מה שקורה בויאנה דו קסטלו שם חברת הבנייה Reabilitar Viana משנה כמה נכסים מושפלים במרכז ההיסטורי של העיר. החברה בראשות פאביו קוסטה החלה עם דירה אחת וכיום יש לה, בשלב התכנון או מוכנות למעבר, 100 דירות הממוקמות בבניינים ישנים

אלה עבודות, מסביר ז'ואאו דה סוזה רודולפו, הכוללות "ניסוח מחדש של הפנים, בבתים מאוד ממודרים, עם חללים לא בריאים וללא ממדים מינימליים ואשר מאפשרים צמצום טיפולוגיות, ל- T1 ו- T2". "מגמה זו מאפשרת להתגבר על המחסור במרחב עירוני הניתן לבנייה, להוסיף היצע לשוק ולהגדיל שברים לנכס", אומר האדריכל

בניינים יש

נים סוזה רודולפו נותן את הדוגמה של רואה דו סליטר, בליסבון לאקספרסו, שם "בניין ישן הפך לשלוש דירות T0 ו- T1. דירות עם "עלות מכירה של כ -500 אלף אירו, המאפשרות רווחיות אחרת", מוסיף האדריכל. למנהל זה יש בידו גם טרנספורמציה של קבוצה של ארבעה בניינים רציפים בקמפו דה אוריקה, גם הוא בליסבון, עם שטח בנייה ברוטו של כ -1420 מ"ר, אשר יוליד 31 דירות מסוגים שונים

העבודה דורשת שמירה על אלמנטים מורשת רלוונטיים ויצירת פרויקט חדש החורג ממגבלות הטרנספורמציה הפשוטה.

"עם היתרון בכך שהיזם מקבל ערך גבוה יותר למ"ר", חושף האדריכל. תושבים עתידיים, הם "בתים נוחים יותר, חסכוניים באנרגיה, מרווחים ומתאימים לחיים עכשוויים", מוסיפה סוזה רודולפו