Volgens de krant Expresso is het hebben van een groot appartement niet langer een vereiste voor veel gezinnen die op zoek zijn naar kleinere huizen, zich zorgen maken over onderhoudskosten en het delen van een huis zien als een vorm van geld besparen.

In Barcelos transformeerde het bouwbedrijf FM Magalhães het bekende Casa Azul, een woning in het centrum van de stad, in een woongebouw met twee appartementen, T4 en T3, waaraan het een commerciële ruimte toevoegde, allemaal uitgerust met een garage en achtertuin.

Volgens idealista, die de krant Expresso citeert, hebben bedrijven zoals het bouwbedrijf Duality verschillende oude of vervallen panden in de stadscentra omgebouwd tot bewoonbare gebouwen. Dit is een van de vele voorbeelden van "het vermogen om ruimten opnieuw te verbeelden en aan te passen voor nieuwe functies, en de impact die ze kunnen hebben op het oplossen van het gebrek aan huisvesting", stelt Vítor Ribeiro van het bouwbedrijf Duality, dat actief is op deze markt.

Het creëren van een tweede appartement vereist het veranderen van fracties en "bureaucratie is niet altijd gemakkelijk te overwinnen", waarschuwt João de Sousa Rodolfo, architect bij Traçado Regulador.

In Viseu zijn dit soort werkzaamheden uitgevoerd door de gemeente, die al verschillende oude gebouwen heeft aangekocht die binnenkort op de verhuurmarkt komen. Op dit moment heeft Viseu al 18 huizen in het stadscentrum teruggekregen, die 34 appartementen zijn geworden.

Verder naar het noorden van het land, in Viana do Castelo, onthult idealista dat het bouwbedrijf Reabilitar Viana een project heeft voor ongeveer 100 appartementen in oude gebouwen in de stad.

Wet achter de actie

Volgens Expresso vereist de General Urban Building Regime dat deze veranderingen door een nieuwe horizontale eigendomsprocedure gaan, die het mogelijk maakt om grote huizen, met een oppervlakte van 200 vierkante meter en soms meer, te dupliceren in twee of meer huizen. De wet staat de opsplitsing van een woning in twee of meer appartementen toe, gescheiden in het eigendomsregister, dat wil zeggen, in autonome eenheden. Dit is echter een langzaam proces en "er moet rekening worden gehouden met de infrastructuur, de bestaande installaties en het is niet eenvoudig uit te voeren", zegt Sousa Rodolfo.

Het alternatief is om "het gebouw te behouden en de ruimte opnieuw te ontwerpen en aan te passen aan nieuwe eisen op het gebied van thermisch comfort, energie en seismische risico's", zegt de architect. Hiervoor "is een nieuw project nodig", zegt Sousa Rodolfo.

Dit is wat er gebeurt in Viana do Castelo, waar het bouwbedrijf Reabilitar Viana verschillende vervallen panden in het historische centrum van de stad transformeert. Het bedrijf onder leiding van Fábio Costa begon met één appartement en heeft nu, in de ontwerpfase of klaar om in te trekken, 100 appartementen in oude gebouwen.

Dit zijn werken, legt João de Sousa Rodolfo uit, die betrekking hebben op "de herformulering van het interieur, in zeer gecompartimenteerde huizen, met ongezonde ruimtes en zonder minimale afmetingen en die de reductie van typologieën mogelijk maken, tot T1 en T2". "Deze trend maakt het mogelijk om het gebrek aan bebouwbare stedelijke ruimte te overwinnen, aanbod aan de markt toe te voegen en het aantal woningen per woning te verhogen", aldus de architect.

Oude gebouwen

Sousa Rodolfo geeft het voorbeeld van Rua do Salitre in Lissabon aan Expresso, waar een "oud gebouw werd getransformeerd in drie T0- en T1-appartementen. Appartementen met "een verkoopkost van ongeveer €500 duizend euro, die andere rendabiliteit mogelijk maken", voegt de architect eraan toe. Deze manager is ook bezig met de transformatie van een set van vier aaneengesloten gebouwen in Campo de Ourique, ook in Lissabon, met ongeveer 1420 m2 bruto bouwoppervlakte, die zal leiden tot 31 appartementen van verschillende typen.

Het werk vereist het behoud van relevante erfgoedelementen en het creëren van een nieuw project dat verder gaat dan de beperkingen van een eenvoudige transformatie.

"Met als voordeel dat de ontwikkelaar een hogere waarde per m2 krijgt", onthult de architect. Voor de toekomstige bewoners zijn het "comfortabelere woningen, energiezuinig, ruim en geschikt voor hedendaags wonen", voegt Sousa Rodolfo toe.