По данным газеты Expresso, наличие большой квартиры уже не является обязательным условием для многих семей, которые ищут жилье поменьше, беспокоятся о расходах на содержание и рассматривают совместное проживание как способ сэкономить деньги.

В Барселосе строительная компания FM Magalhães превратила известный дом Casa Azul, расположенный в центре города, в жилое здание с двумя квартирами, T4 и T3, к которым добавилось коммерческое помещение, оборудованное гаражом и задним двором.

Как сообщает idealista со ссылкой на газету Expresso, такие компании, как строительная компания Duality, переоборудовали несколько старых или пришедших в упадок объектов недвижимости в центре города в пригодные для жилья здания. Это один из многих примеров, подтверждающих "способность переосмысливать и адаптировать пространства для новых функций, а также то влияние, которое они могут оказать на решение проблемы нехватки жилья", - утверждает Виктор Рибейро, представитель строительной компании Duality, которая работает на этом рынке.

Создание второй квартиры требует изменения фракций, а "бюрократию не всегда легко преодолеть", предупреждает Жуан де Соуза Родольфо, архитектор из Traçado Regulador.

В Визеу подобные работы были проведены муниципалитетом, который уже приобрел несколько старых зданий, которые вскоре будут сдаваться в аренду. На данный момент в Визеу уже восстановлено 18 домов в центре города, которые превратились в 34 квартиры.

На севере страны, в Виана-ду-Каштелу, портал idealista сообщает, что у строительной компании Reabilitar Viana есть проект по строительству около 100 квартир в старых зданиях города.

Закон, стоящий за действием

По данным Expresso, Общий режим городского строительства требует, чтобы эти изменения прошли через новый горизонтальный процесс собственности, который позволяет большим домам площадью 200 квадратных метров, а иногда и больше, быть разделенными на два или более домов. Закон позволяет разделить недвижимость на две или более квартиры, выделенные в реестре собственности, то есть на автономные единицы. Однако это медленный процесс, и "он должен учитывать инфраструктуру, существующее оборудование, и его не так просто выполнить", - говорит Соуза Родольфо.

Альтернативный вариант - "сохранить здание и перепланировать пространство, адаптировав его к новым требованиям по тепловому комфорту, энергопотреблению и сейсмическому риску", - говорит архитектор. Для этого "необходим новый проект", - говорит Соуза Родольфо.

Именно это и происходит в Виана-ду-Каштелу, где строительная компания Reabilitar Viana преобразует несколько пришедших в упадок объектов в историческом центре города. Компания, возглавляемая Фабио Костой, начала с одной квартиры и в настоящее время имеет 100 квартир, расположенных в старых зданиях, либо находящихся на стадии проектирования, либо готовых к заселению.

По словам Жоана де Соузы Родольфо, эти работы предполагают "перепланировку интерьера в домах с очень узкой планировкой, с нездоровыми пространствами и без минимальных размеров, что позволяет сократить типологию до Т1 и Т2". "Эта тенденция позволяет преодолеть нехватку пригодного для застройки городского пространства, увеличить предложение на рынке и повысить долю на объект недвижимости", - говорит архитектор.

Старые здания

Соуза Родолфу приводит в пример улицу Руа-ду-Салитре в Лиссабоне, где "старое здание было преобразовано в три квартиры класса Т0 и Т1". Квартиры с "продажной стоимостью около 500 тысяч евро, которые обеспечивают другую рентабельность", добавляет архитектор. Этот менеджер также занимается преобразованием четырех смежных зданий в Кампу-де-Оурике, также в Лиссабоне, общей площадью около 1420 м2, в которых будет построена 31 квартира различных типов.

Работа требует сохранения соответствующих элементов наследия и создания нового проекта, выходящего за рамки простого преобразования.

"Преимущество заключается в том, что застройщик получает более высокую стоимость за м2", - говорит архитектор. Будущие жильцы получат "более комфортные дома, энергоэффективные, просторные и подходящие для современной жизни", добавляет Соуза Родольфо.