رہائش کی کمی سے نمٹنا

ایکسپریسو اخبار کے مطابق، ایک بڑا اپارٹمنٹ رکھنا اب بہت سے خاندانوں کے لئے ضرورت نہیں ہے جو چھوٹے گھروں کی تلاش میں ہیں، دیکھ بھال کے اخراجات کے بارے میں فکر مند ہیں، اور گھر کو بانٹنے کو رقم بچانے کی ایک شکل کے طور پر دیکھتے ہیں۔

بارسیلوس میں، تعمیراتی کمپنی ایف ایم میگلہیس نے شہر کے مرکز میں واقع ایک مشہور کاسا ازول کو ایک رہائشی عمارت میں تبدیل کر دیا، جس میں دو اپارٹمنٹس، ٹی 4 اور ٹی 3 ہیں، جس میں اس نے ایک تجارتی جگہ شامل کی، جو سب گیراج اور بیچ کے ساتھ لیس ہیں۔

ایڈیلسٹا کے مطابق، اخ بار ایکسپریسو کا حوالہ دیتے ہوئے کہا گیا ہے کہ تعمیراتی کمپنی ڈوئلٹی جیسی کمپنیاں شہر کے مراکز میں کئی پرانی یا خراب شدہ املاک کو رہائش کے قابل عمارتوں میں تبدیل کررہی ہیں۔ اس مارکیٹ میں کام کرنے والی تعمیراتی کمپنی ڈوئلٹی سے تعلق رکھنے والے ویٹر ربیرو کا استدلال کرتے ہیں کہ یہ ان بہت ساری مثالوں میں سے ایک ہے جو “نئے افعال کے لئے جگہوں کو دو بارہ تصور کرنے اور ان کو اپنانے کی صلاحیت، اور رہائش کی کمی کا جواب دینے پر ان کا اثر

ٹراکاڈو ریگولیڈور کے معمار جوو ڈی سوسا روڈولفو نے خبردار کیا کہ دوسرے اپارٹمنٹ کی تخلیق کے لئے جزوں کی تبدیلی کی ضرورت ہے اور “بیوروکریسی پر قابو پانا ہمیشہ آسان نہیں ہوتا ہے” ۔

ویسو میں، اس قسم کے کام بلدیہ نے کیے گئے ہیں، جس نے پہلے ہی متعدد پرانی عمارتیں خرید چکی ہیں، جو جلد ہی کرایہ کی مارکیٹ میں آئیں گی۔ اس وقت، ویسو نے پہلے ہی شہر کے مرکز میں 18 مکانات بازیافت کر چکے ہیں، جو 34 اپارٹمنٹس بن چکے ہیں۔

ملک کے مزید شمال میں، ویانا ڈو کاسٹیلو میں، آئیڈیلسٹا نے انکشاف کیا ہے کہ تعمیراتی کمپنی ریابیلٹر ویانا کے پاس شہر کی پرانی عمارتوں میں تقریبا 100 اپارٹمنٹس بنانے کا ایک منصوبہ ہے۔

ائی کے پیچھے قانون

مطابق، جنرل اربن بلڈنگ ریجم کا مطالبہ ہے کہ یہ تبدیلیاں افقی پراپرٹی کے نئے عمل سے گزریں، جس سے بڑے مکانات، جن کا رقبہ 200 مربع میٹر اور بعض اوقات زیادہ ہے، کو دو یا زیادہ مکانوں میں نقل کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ قانون کسی پراپرٹی کو دو یا زیادہ اپارٹمنٹس میں تقسیم کرنے کی اجازت دیتا ہے، جو پراپرٹی رجسٹری میں الگ ہوتے ہیں، یعنی خود مختار اکائیوں میں ہوتا ہے۔ تاہم، یہ ایک سست عمل ہے، اور “اس میں بنیادی ڈھانچے، موجودہ پلانٹ کو مدنظر رکھنا ہوگا اور اس پر عمل درآمد کرنا آسان نہیں ہے”، سوسا روڈولفو کا کہ

معمار کا کہنا ہے کہ متبادل “عمارت کو برقرار رکھنا اور جگہ کو دوبارہ ڈیزائن کرنا ہے، اسے نئی تھرمل آرام، توانائی اور زلزلے کے خطرے کی ضروریات کے مطابق ڈھالنا” ہے۔ سوسا روڈولفو کا کہنا ہے کہ اس کے لئے “ایک نئے منصوبے کی ضرورت ہے۔

ویانا ڈو کاسٹیلو میں یہی ہو رہا ہے جہاں تعمیراتی کمپنی ریابیلٹر ویانا شہر کے تاریخی مرکز میں متعدد خراب پراپرٹیز کو تبدیل کر رہی ہے۔ فیبیو کوسٹا کی سربراہی میں کمپنی نے ایک اپارٹمنٹ سے شروع کیا اور فی الحال، یا تو ڈیزائن کے مرحلے میں ہے یا اس میں جانے کے لئے تیار ہے، پرانی عمارتوں میں واقع 100 اپارٹمنٹس ہیں۔

جوو ڈی سوسا روڈولفو نے وضاحت کی، یہ کام ہیں، جن میں “اندرونی حصے کی اصلاح، انتہائی کمپارٹمنٹڈ گھروں میں، غیر صحت بخش جگہوں کے ساتھ اور کم سے کم طول و عرض کے بغیر شامل ہے اور جو ٹائپولوجیز کو T1 اور T2 تک کم کرنے کی اجازت دیتی ہے۔” معمار کا کہنا ہے کہ “اس رجحان سے قابل تعمیر شہری جگہ کی کمی پر قابو پانا، مارکیٹ میں سپلائی شامل کرنا اور فی جائیداد کے حصوں میں اضافہ کرنا ممکن ہوجاتا ہے۔”

پرانی عمار

سوسا روڈولفو لزبن سے ایکسپریسو سے روا ڈو سلیٹری کی مثال پیش کرتی ہیں، جہاں ایک “پرانی عمارت کو تین T0 اور T1 اپارٹمنٹس میں تبدیل کیا گیا تھا۔ معمار نے مزید کہا کہ “تقریبا €500 ہزار یورو کی فروخت کی لاگت والے اپارٹمنٹس، جو دوسرے منافع کو قابل بناتے ہیں” ۔ اس مینیجر کے پاس لزبن میں بھی کیمپو ڈی اوریک میں چار ملحقہ عمارتوں کے ایک سیٹ کی تبدیلی بھی ہے، جس میں تقریبا 1420 ایم 2 مجموعی تعمیراتی رقبہ ہے، جس سے مختلف اقسام کے 31 اپارٹمنٹس پیدا ہوں گ

اس کام کے لئے متعلقہ ورثہ عناصر کو برقرار رکھنے اور ایک نیا منصوبہ بنانے کی ضرورت ہے جو آسان تبدیلی کی رکاوٹوں سے آگے بڑھ

معمار نے انکشاف کیا، “ڈویلپر کو فی m2 زیادہ قیمت حاصل کرنے کے فائدے کے ساتھ” ۔ سوسا روڈولفو نے مزید کہا کہ مستقبل کے رہائشیوں، وہ “زیادہ آرام دہ گھر، توانائی سے موثر، کشادہ اور عصری زندگی کے لئے موزوں ہیں”