Laut der Zeitung Expresso ist eine große Wohnung für viele Familien nicht mehr erforderlich. Sie suchen nach kleineren Wohnungen, sind besorgt über die Instandhaltungskosten und sehen die gemeinsame Nutzung einer Wohnung als eine Form des Sparens an.

In Barcelos hat die Baufirma FM Magalhães das bekannte Casa Azul, eine Immobilie im Stadtzentrum, in ein Wohngebäude mit zwei Wohnungen, T4 und T3, umgewandelt, an das sie einen Geschäftsraum anfügte, der mit einer Garage und einem Hinterhof ausgestattet ist.

Laut idealista, das sich auf die Zeitung Expresso beruft, haben Unternehmen wie das Bauunternehmen Duality mehrere alte oder verfallene Immobilien in den Stadtzentren in bewohnbare Gebäude umgewandelt. Dies ist eines von vielen Beispielen für "die Fähigkeit, Räume neu zu gestalten und an neue Funktionen anzupassen, und die Auswirkungen, die sie auf den Wohnungsmangel haben können", argumentiert Vítor Ribeiro von der Baufirma Duality, die auf diesem Markt tätig ist.

Die Schaffung einer zweiten Wohnung erfordert die Änderung von Fraktionen und "die Bürokratie ist nicht immer leicht zu überwinden", warnt João de Sousa Rodolfo, Architekt bei Traçado Regulador.

In Viseu wurden derartige Arbeiten von der Gemeinde durchgeführt, die bereits mehrere alte Gebäude erworben hat, die demnächst auf dem Mietmarkt angeboten werden sollen. Gegenwärtig hat Viseu bereits 18 Häuser im Stadtzentrum saniert, die zu 34 Wohnungen umgewandelt wurden.

Weiter im Norden des Landes, in Viana do Castelo, berichtet idealista, dass das Bauunternehmen Reabilitar Viana ein Projekt für rund 100 Wohnungen in alten Gebäuden der Stadt hat.

Das Gesetz hinter der Aktion

Nach Angaben von Expresso schreibt das Allgemeine Städtebauregime vor, dass diese Änderungen ein neues horizontales Eigentumsverfahren durchlaufen müssen, das es erlaubt, große Häuser mit einer Fläche von 200 Quadratmetern und manchmal mehr in zwei oder mehr Häuser aufzuteilen. Das Gesetz erlaubt die Aufteilung einer Immobilie in zwei oder mehr Wohnungen, die im Grundbuchamt getrennt werden, d. h. in autonome Einheiten. Dies ist jedoch ein langwieriger Prozess, "bei dem die Infrastruktur und die vorhandenen Anlagen berücksichtigt werden müssen und der nicht einfach durchzuführen ist", sagt Sousa Rodolfo.

Die Alternative besteht darin, "das Gebäude zu erhalten und den Raum neu zu gestalten, um ihn an die neuen Anforderungen an Wärmekomfort, Energie und Erdbebenrisiko anzupassen", so der Architekt. Dafür "ist ein neues Projekt erforderlich", so Sousa Rodolfo.

Genau das geschieht in Viana do Castelo, wo das Bauunternehmen Reabilitar Viana mehrere heruntergekommene Gebäude im historischen Zentrum der Stadt umgestaltet. Das von Fábio Costa geleitete Unternehmen begann mit einer Wohnung und verfügt derzeit über 100 Wohnungen in alten Gebäuden, die sich entweder in der Planungsphase befinden oder bezugsfertig sind.

Es handelt sich um Arbeiten, erklärt João de Sousa Rodolfo, die "die Neuformulierung des Innenraums in stark unterteilten Häusern, mit ungesunden Räumen und ohne Mindestmaße, und die die Reduzierung der Typologien auf T1 und T2 ermöglichen".

"Dieser Trend ermöglicht es, den Mangel an bebaubarem städtischen Raum zu überwinden, das Angebot auf dem Markt zu erhöhen und die Fraktionen pro Immobilie zu steigern", sagt der Architekt.

Alte Gebäude

Sousa Rodolfo nennt gegenüber Expresso das Beispiel der Rua do Salitre in Lissabon, wo ein "altes Gebäude in drei T0- und T1-Wohnungen umgewandelt wurde". Wohnungen mit "einem Verkaufswert von rund 500 Tausend Euro, die eine weitere Rentabilität ermöglichen", fügt der Architekt hinzu. Dieser Verwalter hat auch die Umwandlung von vier zusammenhängenden Gebäuden in Campo de Ourique, ebenfalls in Lissabon, mit einer Bruttobaufläche von ca. 1.420 m2 in die Hand genommen, in denen 31 Wohnungen verschiedener Typen entstehen werden.

Die Arbeiten erfordern die Erhaltung relevanter Elemente des Kulturerbes und die Schaffung eines neuen Projekts, das über die Beschränkungen einer einfachen Umgestaltung hinausgeht.

"Mit dem Vorteil, dass der Bauträger einen höheren Wert pro m2 erzielen kann", erklärt der Architekt. Für die künftigen Bewohner sind die Wohnungen "komfortabler, energieeffizienter, geräumiger und für ein modernes Leben geeignet", fügt Sousa Rodolfo hinzu.