בתי מגורים ממותגים הם בתים או דירות, אך עם שירותים הקשורים באופן מסורתי למלונות, כמו אוכל, כביסה, שמרטפות, בין היתר.

"שוק הדיור הממותג אינו תלוי בשוק הדיור המסורתי. הם אינם מוצרים מתחרים מכל זווית ניתוח. מחיר הדיור הממותג ימשיך לעלות כל עוד ההיצע מפגר אחרי הביקוש, אך עלייה זו כשלעצמה לא תשפיע על מחיר הדיור לפורטוגלים ", הדגיש פדרו פונטנהאס, מנכ"ל האיגוד הפורטוגלי לתיירות ואתרי נופש למגורים (APR), בתגובה לשאלות של

לוסה.

עם זאת, הוא הודה, "צמיחת פלח זה עשויה לעורר חששות הקשורים לגנטריפיקציה ולעליית יוקר המחיה באזורים הסובבים", וציין כי "ייתכן שככל שהשוק יתרחב, יתעוררו דיונים ציבוריים ושיקולים פוליטיים לגבי השפעתו על הקהילות המקומיות, אם כי בדרך כלל, האזורים שנבחרו לבנות 'מגורים ממותגים' הם מלכתחילה כבר מבוססים או בדרך להפוך לאזורים ראשוניים".

הוגו סנטוס פריירה, נשיא APPII - האיגוד הפורטוגלי למפתחי נדל"ן ומשקיעים, יש דעה דומה. "נכס מסוג זה עובד רק בסביבת 'נופש', שבה אין דיור, כלומר שם אין הגיון שיש דיור", אמר. מנהיג העמותה אף רואה שההשפעה היא "אפס", מכיוון ש"אלה מיקומים שבהם לדיור בר השגה לעולם לא יהיה מקום".

בתורו, אנטוניו פריאס מארקס, נשיא האיגוד הלאומי לבעלי נכסים (ANP), סבור כי "ביחס לבעלים מסורתיים", שוק זה לא נראה מעניין במיוחד. "רק רשת מלונות מצוידת ויש בה הכל מוגדר יכולה לספק את השירות הזה", הדגיש והדגיש כי ביחס לבעלים המסורתי, הדבר הנורמלי ביותר הוא לספק רק דיור ולא שירותים אחרים.

כשנשאל האם הבעלים יכולים למכור נכסים שישמשו בהמשך לעסקים מסוג זה, מנהיג ה- ANP אינו פוסל שזה לא קורה "בשאריות", אך הוא הדגיש כי מושג זה מגיע מארצות הברית וכי באותה מדינה, "כאשר סוג זה של מגורים יוקרתיים מופיע, זה תמיד באזורים עם נוף מדהים, בהם אין שכנים בקרבת מקום", דבר שלא קל בפורטוגל, למעט אזורים כמו עמק הדורו.

גם עבור ז'ואאו סיליה, נשיא בכיר (מנכ"ל) של סוכנות הנדל"ן פורטה דה פרנטה כריסטי'ס, שוק זה אינו משפיע על מחירי הבתים. "פרויקטים אלה מפותחים על קרקע כפרית או עירונית המיועדת למסחר ושירותים, הכוללת תיירות", הדגיש. לפיכך, הוא הדגיש, "מדובר בקרקעות שלא ניתן להשתמש בהן לדיור מבלי לשנות את ה- PDM המקומי", כלומר אינן מונעות את הגידול בהיצע הדיור ו"לכן אין להן השפעה על מגמת העלייה במחירים בשוק הדיור".

איגוד אנשי המקצוע והחברות הנדל"ן בפורטוגל (APEMIP), בתורו, אמר כי קהל היעד למגורים אלה הוא בעיקר זרים. "מגורים ממותגים הם בדרך כלל אטרקטיביים מאוד למשקיעים בינלאומיים, מכיוון שמותג המלונות הוא ערובה, במיוחד בשווקים פחות מאוחדים", אמר, והצביע על כך שמכיוון שמחיר הרכישה "גבוה למדי, זרים עם כוח קנייה גדול יותר בסופו של דבר הם היעד לפרויקטים אלה."