פורטוגל מתגלה כהשקעה בנדל"ן בהרי האלפים הצרפתיים

בעוד שסרה דה אסטרלה מציעה נופים מדהימים וחווית סקי קלה, היא רחוקה מלהספיק לרמת הביקוש של קהילת הגולשים ההולכת וגדלה שמתמקמת בפורטוגל, במיוחד בליסבון. לכן יעדי סקי ידועים כמו הרי האלפים הצרפתיים, במרחק טיסה קצרה בלבד משם, מתגלים כאפשרויות מעניינות עבור משקיעי נכסים שבסיסם בפורטוגל.

בשנת 2024 רשמה Athena Advisers - ייעוץ נדל"ן המתמחה בשוק האלפים הצרפתיים מאז הקמתה לפני למעלה מ -20 שנה - גידול של 40% בביקוש לנכסים בהרי האלפים הצרפתיים על ידי האוכלוסייה המתגוררת בפורטוגל, בהתחשב בקבוצת לאומים הכוללת בעיקר אמריקאים, בריטים, צרפתים ופורטוגזים. על פי נתוני הבנק המרכזי האירו פי, השווי הנקי של משפחות פורטוגליות הגיע ל 855 מיליארד יורו בשנת 2023, עלייה של 6% בהשוואה לשנת 2022 ו -28% בהשוואה לשנת 2019, מה שמסביר מדוע הפורטוגלים בעלי יכולת פיננסית גדולה יותר יוצרים מגמות השקעה חדשות.

"השגשוג ההולך וגדל של ליסבון מגדיר מחדש את מפת השקעות הנדל"ן באירופה", אומר דייוויד מורא-ג'ורג', מנכ"ל אתנה יועצים פורטוגל. "השמש והשלג אולי נראים כמו עולמות שונים, אך לחיים האלפיניים ולגלישה, למשל, יש הרבה במשותף: הקשר עם הטבע, ריגוש ההרפתקה, הרצון ליצור זיכרונות, התשוקה לגסטרונומיה, בין היתר. מגמה זו משקפת מצד אחד את השאיפה לאורח חיים מסוים ומצד שני תכנון פיננסי אסטרטגי, המחזק את תפקידה של פורטוגל כשחקן מרכזי בנוף ההשקעות האירופי ", מדגיש דיוויד מורא-ג'ורג'

כדי להעמיק את הקשר ההולך וגדל בין פורטוגל לשווקי הנדל"ן האירופיים, כמו האלפים הצרפתיים, אתנה יועצים מארגנת מצגת שנתית למשקיעי נדל"ן שבסיסם בפורטוגל והמהדורה השנה מתקיימת ב -30 בינואר בליסבון.

גולשים אמריקאים בפורטוגל מחפשים מחירי נופש אירופיים

בשנים האחרונות בולטת פורטוגל כיעד מועדף לגל ההגירה הצפון אמריקאית לאירופה, שזרמו רשם עלייה של 239% בין 2017 ל- 2022, וכתוצאה מכך אוכלוסייה של כ -10,000 תושבים, על פי נתוני Global Citizen Solutions. למרות שהקסם שטוף השמש של ליסבון הוא משיכה חזקה, רבים מהגולים הללו רוצים להמשיך לעשות סקי ואתרי נופש צרפתיים מציעים אפשרות זו במחיר תחרותי בהרבה

"כרטיס סקי ליום באתרי נופש גדולים בצפון אמריקה יכול לעלות יותר מ -300 דולר, ואילו בצרפת, אפילו באתרי נופש גדולים, כרטיס יום לעיתים רחוקות עולה על 70 יורו", מוסיף מורא-ג'ורג'. "האיכות והמגוון של הגסטרונומיה האירופית הם גם גורם רלוונטי", הוא מדגיש.

מחירי הנכסים באזורי האלפינים, בין אם בצרפת ובין אם בצפון אמריקה, עולים לרוב על 40,000 יורו למ"ר, אך המגוון הגדול יותר של אתרי סקי ואזורים פירושו שההצעה הצרפתית רחבה בהרבה בכל הנוגע להזדמנויות השקעה. "כל אתר נופש הוא מיקרו-שוק, שבו המחירים יכולים להשתנות מאוד מרחוב לרחוב", מוסיפה מורה-ג'ורג'. "עזרנו לאנשים להשקיע עד 60 מיליון דולר בבקתה בוואל ד'איזרה ורמת מחירים זו נפוצה למדי ברחבי האלפים הצרפתיים. עם זאת, יש גם ערך רב ופוטנציאל השקעה חזק באתרי נופש אחרים שבהם המחירים עבור נכסים חדשים וממוקמים היטב בכפרים נחשבים יכולים להתחיל בסביבות -7,000 למ"ר

מכירות Athena Advisers בהרי האלפים הצרפתיים גדלות ב -110%

בשנת 2024 רשמה אתנה יועצים היקף מכירות של למעלה מ -140 מיליון יורו בהרי האלפים הצרפתיים, המייצג צמיחה של 110% בהשוואה לשנת 2023.

ברחבי העולם תיירות החורף מייצרת כ -180 מיליארד יורו בשנה, ובצרפת לבדה הוערך ענף זה ב -71 מיליארד יורו בשנת 2024, והסכמה עם משרד התיירות הצרפתי.

מספר העסקאות גדל גם הוא, וגדל ב -30% בהשוואה לשנה הקודמת. גידול זה בהיקף העסקאות לווה בעלייה בשווי הנכס הממוצע, המשקף ביקוש גדול יותר לבקתות ודירות יוקרה באזור

המחיר הממוצע ליחידה עלה מכ -2.2 מיליון בשנת 2023 ל -3.6 מיליון בשנת 2024, צמיחה משמעותית המדגימה מגמה להשקעות בעלות ערך גבוה יותר בהרי האלפים הצרפתיים, ומגבשת עוד יותר את מיקומו של האזור כמרכז לנכסי פרימיום.

ל-Athena Advisers יש כיום נכסים למכירה בהרי האלפים הצרפתיים במחיר של 500 אלף עד 30 מיליון דולר.