تبرز البرتغال كاستثمار عقاري في جبال الألب الفرنسية

حين توفر Serra da Estrela مناظر طبيعية خلابة وتجربة تزلج خفيفة، إلا أنها بعيدة عن أن تكون كافية لمستوى الطلب من المجتمع المتنامي من المتزلجين الذين يستقرون في البرتغال، وخاصة في لشبونة. وهذا هو السبب في ظهور وجهات التزلج الشهيرة مثل جبال الألب الفرنسية، على بعد رحلة قصيرة، كخيارات مثيرة للمستثمرين العقاريين المقيمين في البرتغال.

في عام 2024، سجلت شركة Athena Advisors - وهي شركة استشارية عقارية متخصصة في سوق جبال الألب الفرنسية منذ تأسيسها قبل أكثر من 20 عامًا - نموًا بنسبة 40٪ في الطلب على العقارات في جبال الألب الفرنسية من قبل السكان المقيمين في البرتغال، بالنظر إلى مجموعة من الجنسيات التي تشمل بشكل أساسي الأمريكيين والبريطانيين والفرنسيين والبرتغالية. وفقًا لبيانات البنك المركزي الأوروبي، بلغت القيمة الصافية للعائلات البرتغالية 855 مليار يورو في عام 2023، بزيادة قدرها 6٪ مقارنة بعام 2022 و 28٪ مقارنة بعام 2019، وهو ما يفسر سبب قيام البرتغاليين ذوي القدرة المالية الأكبر بإنشاء اتجاهات استثمارية جديدة.

يقول ديفيد مورا جورج، المدير الإداري لشركة أثينا أدفيرز بالبرتغال، إن الازدهار المتنامي في لشبونة يعيد تعريف خريطة الاستثمار العقاري في أوروبا. «قد تبدو الشمس والثلج كعالمين مختلفين، لكن الحياة الألبية وركوب الأمواج، على سبيل المثال، بينهما الكثير من القواسم المشتركة: الارتباط بالطبيعة، وإثارة المغامرة، والرغبة في خلق الذكريات، والشغف بفن الطهو، من بين أمور أخرى. يعكس هذا الاتجاه، من ناحية، التطلع إلى نمط حياة معين، ومن ناحية أخرى، التخطيط المالي الاستراتيجي، مما يعزز دور البرتغال كلاعب مركزي في المشهد الاستثماري الأوروبي «، يبرز ديفيد مورا جورج.

لتعميق العلاقة المتنامية بين البرتغال وأسواق العقارات الأوروبية، مثل جبال الألب الفرنسية، تنظم Athena Advisors عرضًا تقديميًا سنويًا للمستثمرين العقاريين المقيمين في البرتغال، وستقام نسخة هذا العام في 30 يناير في لشبونة.

يبحث المتزلجون الأمريكيون في البرتغال عن أسعار المنتجعات الأوروبية

في السنوات الأخيرة، برزت البرتغال كوجهة مفضلة لموجة هجرة أمريكا الشمالية إلى أوروبا، والتي سجل تدفقها زيادة بنسبة 239٪ بين عامي 2017 و 2022، مما أدى إلى عدد سكان يبلغ حوالي 10000 مقيم، وفقًا لبيانات من Global Citizen Solutions. على الرغم من أن سحر لشبونة المشمس يمثل عامل جذب قوي، إلا أن العديد من هؤلاء المغتربين يرغبون في مواصلة التزلج، وتوفر المنتجعات الفرنسية هذه الإمكانية بسعر أكثر تنافسية.

وتضيف مورا جورج: «يمكن أن تكلف تذكرة التزلج اليومية في منتجعات أمريكا الشمالية الرئيسية أكثر من 300 دولار، بينما في فرنسا، حتى في المنتجعات الكبرى، نادرًا ما تتجاوز تذكرة اليوم 70 يورو». ويؤكد أن «جودة وتنوع فن الطهو الأوروبي عامل مهم أيضًا».

غالبًا ما تتجاوز أسعار العقارات في مناطق جبال الألب، سواء في فرنسا أو أمريكا الشمالية، 40 ألف يورو للمتر المربع، لكن التنوع الأكبر لمنتجعات ومناطق التزلج يعني أن العرض الفرنسي أوسع بكثير عندما يتعلق الأمر بفرص الاستثمار. «كل منتجع هو سوق صغير، حيث يمكن أن تختلف الأسعار بشكل كبير من شارع إلى آخر»، تضيف مورا جورج. «لقد ساعدنا الناس على استثمار ما يصل إلى 60 مليون يورو في شاليه في Val d'Isãre ومستوى السعر هذا شائع جدًا عبر جبال الألب الفرنسية. ومع ذلك، هناك أيضًا قيمة كبيرة وإمكانات استثمارية قوية في المنتجعات الأخرى حيث يمكن أن تبدأ أسعار العقارات الجديدة ذات الموقع الجيد في القرى المرموقة من حوالي 7,000 جنيه إسترليني للمتر المربع.»

ارتفعت مبيعات Athena Advisors في جبال الألب الفرنسية بنسبة 110٪

في عام 2024، سجلت Athena Advisors حجم مبيعات يزيد عن 140 مليون يورو في جبال الألب الفرنسية، وهو ما يمثل نموًا بنسبة 110٪ مقارنة بعام 2023.

على الصعيد العالمي، تولد السياحة الشتوية ما يقرب من 180 مليار يورو سنويًا، وفي فرنسا وحدها، بلغت قيمة هذه الصناعة 71 مليار يورو في عام 2024، بالاتفاق مع وزارة السياحة الفرنسية.

كما ارتفع عدد المعاملات، حيث ارتفع بنسبة 30٪ مقارنة بالعام السابق. وترافقت هذه الزيادة في حجم المعاملات مع زيادة في متوسط قيمة العقار، مما يعكس زيادة الطلب على الشاليهات والشقق الفاخرة في المنطقة.

ارتفع متوسط سعر الوحدة من حوالي 2.2 مليون يورو في عام 2023 إلى 3.6 مليون يورو في عام 2024، وهو نمو كبير يوضح الاتجاه نحو استثمارات ذات قيمة أعلى في جبال الألب الفرنسية، مما يعزز مكانة المنطقة كمركز للعقارات الفاخرة.

تمتلك Athena Advisors حاليًا عقارات للبيع في جبال الألب الفرنسية بأسعار تتراوح من 500,000 إلى أكثر من 30 مليون يورو.