Embora a Serra da Estrela ofereça paisagens deslumbrantes e uma experiência de esqui ligeira, está longe de ser suficiente para o nível de procura da crescente comunidade de esquiadores que se está a instalar em Portugal, particularmente em Lisboa.

Em 2024, a Athena Advisers - consultora imobiliária especializada no mercado dos Alpes franceses desde a sua fundação, há mais de 20 anos - registou um crescimento de 40% na procura de imóveis nos Alpes franceses por parte da população residente em Portugal, considerando um conjunto de nacionalidades que inclui sobretudo americanos, britânicos, franceses e portugueses. Segundo dados do Banco Central Europeu, o património líquido das famílias portuguesas atingiu 855 mil milhões de euros em 2023, um aumento de 6% face a 2022 e de 28% face a 2019, o que explica que os portugueses com maior capacidade financeira estejam a criar novas tendências de investimento.

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"A crescente prosperidade de Lisboa está a redefinir o mapa do investimento imobiliário na Europa", comenta David Moura-George, Managing Diretor da Athena Advisers Portugal. "O sol e a neve podem parecer mundos diferentes, mas a vida alpina e o surf, por exemplo, têm muito em comum: a ligação com a natureza, a emoção da aventura, o desejo de criar memórias, a paixão pela gastronomia, entre outros. Esta tendência reflecte, por um lado, a aspiração a um determinado estilo de vida e, por outro, o planeamento financeiro estratégico, reforçando o papel de Portugal como um player central no panorama de investimento europeu", destaca David Moura-George.

Para aprofundar a crescente ligação entre Portugal e os mercados imobiliários europeus, como os Alpes franceses, a Athena Advisers organiza anualmente uma apresentação para investidores imobiliários sediados em Portugal e a edição deste ano realiza-se a 30 de janeiro, em Lisboa.

Esquiadores americanos em Portugal procuram preços de estâncias europeias

Nos últimos anos, Portugal tem-se destacado como destino preferencial da vaga de emigração norte-americana para a Europa, cujo afluxo registou um aumento de 239% entre 2017 e 2022, resultando numa população de cerca de 10.000 residentes, segundo dados da Global Citizen Solutions. Embora o charme solarengo de Lisboa seja um forte chamariz, muitos destes expatriados querem continuar a esquiar e as estâncias francesas oferecem essa possibilidade a um preço muito mais competitivo.

"Um passe de esqui de um dia nas principais estâncias norte-americanas pode custar mais de 300 dólares, enquanto em França, mesmo nas principais estâncias, um passe de um dia raramente ultrapassa os 70 euros", acrescenta Moura-George.

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Os preços dos imóveis nas regiões alpinas, quer em França quer na América do Norte, ultrapassam frequentemente os 40 mil euros por metro quadrado, mas a maior diversidade de estâncias de esqui e de regiões faz com que a oferta francesa seja muito mais vasta no que toca a oportunidades de investimento. "Cada estância é um micro-mercado, onde os preços podem variar muito de rua para rua", acrescenta Moura-George. "Ajudámos pessoas a investir até 60 milhões de euros num chalé em Val d'Isère e este nível de preços é bastante comum nos Alpes franceses. No entanto, também existe um grande valor e um forte potencial de investimento noutras estâncias, onde os preços de propriedades novas e bem localizadas em aldeias muito conceituadas podem começar em cerca de 7.000 euros por metro quadrado."

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Vendas da Athena Advisers nos Alpes franceses crescem 110%

Em 2024, a Athena Advisers registou um volume de vendas superior a 140 milhões de euros nos Alpes franceses, o que representa um crescimento de 110% em relação a 2023.

A nível mundial, o turismo de inverno gera cerca de 180 mil milhões de euros por ano e, só em França, esta indústria foi avaliada em 71 mil milhões de euros em 2024, e acordo com o Ministério do Turismo francês.

O número de transações também aumentou, crescendo 30% em relação ao ano anterior. Este aumento no volume de transações foi acompanhado por um aumento no valor médio das propriedades, refletindo uma maior procura por chalés e apartamentos de luxo na região.

O preço médio por unidade aumentou de aproximadamente 2,2 milhões de euros em 2023 para 3,6 milhões de euros em 2024, um crescimento substancial que demonstra uma tendência para investimentos de maior valor nos Alpes franceses, consolidando ainda mais o posicionamento da região como um centro de propriedades premium.

A Athena Advisers tem atualmente propriedades à venda nos Alpes franceses com preços desde 500.000 euros até mais de 30 milhões de euros.