Il Portogallo è famoso per i suoi paesaggi idilliaci, le città storiche e il clima invidiabile. Tuttavia, negli ultimi anni, ha aggiunto silenziosamente un altro titolo al suo curriculum: quello di sede di uno dei mercati immobiliari di fascia alta più resistenti e influenti d'Europa. Al di là delle immagini patinate delle ville di lusso in Algarve e degli eleganti appartamenti a Lisbona, un recente studio rivela il ruolo cruciale di questo segmento nell'economia nazionale, che genera miliardi di euro e sostiene decine di migliaia di posti di lavoro.

Condotta da Porta da Frente Christie's e dalla NOVA School of Business & Economics (NOVA SBE), la prima edizione dello studio - "Realty Premium Market" - ha analizzato l'impatto socio-economico del mercato residenziale premium del Portogallo, che comprende il 10% delle proprietà più costose del Paese. Tra il 2021 e il 2023, questo segmento ha generato oltre 7,2 miliardi di euro di produzione nazionale e ha sostenuto più di 94.000 posti di lavoro a tempo pieno. In un periodo caratterizzato dall'instabilità globale e dalle conseguenze della pandemia COVID-19, questi numeri evidenziano non solo la resilienza del mercato ma anche la sua crescente importanza come pilastro della stabilità economica.

Hub chiave e dinamiche in evoluzione

La ricerca identifica Lisbona, Faro (Algarve) e Porto come i centri principali dell'attività immobiliare di fascia alta. In queste regioni, gli acquirenti facoltosi, sia locali che internazionali, continuano a cercare location di prim'ordine, in particolare nelle aree costiere e urbane. Lisbona da sola ha rappresentato oltre il 60% dell'offerta nazionale di immobili di pregio, con quartieri come Cascais ed Estoril che hanno mantenuto la domanda più forte.

È interessante notare che lo studio rileva un notevole incremento nello sviluppo di immobili di fascia alta in aree diverse dai tradizionali punti caldi. Distretti come Setúbal, Beja e Madeira hanno registrato una crescita, in particolare nel segmento Affluent (immobili con prezzi compresi tra il 90° e il 95° percentile). Questa tendenza suggerisce che la domanda di lusso si sta ampliando geograficamente, in quanto gli acquirenti cercano alternative al mercato competitivo e saturo della capitale.

Prezzi in aumento, domanda costante

Dal 2021 alla metà del 2024, i prezzi degli immobili nel segmento di fascia alta sono aumentati del 23% in termini nominali, grazie alla combinazione di un'offerta limitata, di una domanda sostenuta e dell'aumento dei costi di costruzione, che si stima siano cresciuti di circa il 30% nello stesso periodo. Tuttavia, se depurato dall'inflazione, l'aumento reale dei prezzi è stato più modesto, pari al 3%, riflettendo le più ampie pressioni macroeconomiche in Europa.

Nonostante la fine di politiche favorevoli come il programma Golden Visa e il regime fiscale per i residenti non abituali, che in precedenza avevano attirato gli investimenti stranieri, la domanda è rimasta relativamente forte. Lo studio evidenzia che la pressione degli acquirenti, misurata dall'interesse online, è raddoppiata tra l'inizio del 2021 e la fine del 2023, stabilizzandosi solo con l'aumento dei tassi di interesse e la stretta finanziaria globale.

Un futuro di cauto ottimismo

In prospettiva, il mercato dovrebbe mantenere una crescita moderata. I tassi d'interesse più bassi e le migliori condizioni di finanziamento potrebbero innescare una nuova ondata di investimenti, anche se l'aumento dei costi di costruzione e l'incertezza geopolitica rimangono delle sfide. È importante notare che il Portogallo continua a posizionarsi come una destinazione attraente per gli acquirenti internazionali che cercano sicurezza, qualità della vita e un ambiente stabile per gli investimenti.

Secondo uno studio di PwC, Lisbona è stata recentemente classificata come la decima città europea più interessante per gli investimenti immobiliari nel 2025. Questo riconoscimento riflette non solo la stabilità politica ed economica del Paese, ma anche la crescente consapevolezza a livello globale dell'attrattiva del suo stile di vita premium.

Ciò che rende particolarmente rilevanti i risultati di questo studio è il loro contesto economico più ampio. Il settore degli immobili di pregio non si limita alle case di lusso, ma è un ecosistema complesso che sostiene l'occupazione, supporta le imprese locali e guida industrie ausiliarie come l'edilizia, l'architettura e il design. Contribuisce inoltre in modo significativo al gettito fiscale nazionale e agli sforzi di riqualificazione urbana.

Poiché il Portogallo continua ad evolversi come destinazione privilegiata per gli individui con un elevato patrimonio netto, i responsabili politici e i leader del settore potrebbero dover bilanciare questa crescita con uno sviluppo sostenibile, assicurando che i benefici di questo settore in forte espansione si estendano oltre il mercato del lusso stesso.

Per saperne di più sul mercato immobiliare in espansione, consultate lo studio "studio "Realty Premium Market.