Chiunque stia pensando di acquistare una casa vicino al mare o a un grande estuario, per viverci o come casa per le vacanze, scoprirà che i prezzi sono aumentati in 81 degli 84 comuni portoghesi, secondo i dati di idealista.

Albergaria-a-Velha, nel distretto di Aveiro, è il comune in cui i prezzi delle case sono aumentati di più tra il secondo trimestre del 2023 e lo stesso periodo (+43%). Anche a São Vicente e Ribeira Brava (entrambe sull'isola di Madeira), Murtosa (Aveiro) e Óbidos (Leiria), i prezzi delle case in vendita sono aumentati di circa il 40% in un solo anno.

Sono solo tre i comuni di mare in cui le case in vendita sono state più economiche in questo periodo: Estarreja, ad Aveiro (-13%), Esposende, a Braga (-9%) e Sesimbra, a Setúbal (-2%), secondo i dati di idealista/data.


Dove è diventato più economico?

Ma in quali comuni è più conveniente acquistare una casa vicino alla spiaggia? Secondo le stesse basi statistiche, ci sono solo sette comuni in cui il prezzo mediano delle case in vendita sul mare è inferiore a 1.100 euro al metro quadro (euro/m2) - e, di questi, solo tre si trovano nel Portogallo continentale:

Nordeste (isola di São Miguel, Azzorre): l'acquisto di una casa costa, in termini mediani, 879 euro/m2 nel secondo trimestre del 2023;

Estarreja (Aveiro): 937 euro/m2;

Marinha Grande (Leiria): 1.009 euro/m2;

Angra do Heroísmo (Isola di Terceira, Azzorre): 1.022 euro/m2;

Praia da Vitória (Isola di Terceira, Azzorre): 1.061 euro/m2;

Cantanhede (Coimbra): 1.067 euro/m2;

Povoação (Isola di São Miguel, Azzorre): 1.083 euro/m2.


Dove è più costoso?

All'estremo opposto c'è il comune di Lisbona - bagnato dal fiume Tago e a pochi chilometri dalla spiaggia in diverse direzioni - dove l'acquisto di una casa ha avuto un costo mediano di 5.351 euro/m2 tra aprile e giugno 2023 (+7% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno) ). Subito dopo c'è Grândola (nel distretto di Setúbal), dove l'acquisto di una casa è costato 4.706 euro/m2. La top 5 dei comuni costieri più costosi per l'acquisto di una casa si completa con Cascais (4.627 euro/m2), Oeiras (3.967 euro/m2) e Loulé (3.842 euro/m2).


Domanda in calo

Secondo i dati di idealista: la domanda di case da acquistare vicino alla spiaggia è diminuita in 64 comuni costieri in un solo anno (76% del totale). I cali maggiori sono stati registrati a Ponta do Sol, sull'isola di Madeira (-57%), a Santiago do Cacém, a Setúbal (-52%) e a Murtosa, ad Aveiro (-50%).

D'altro canto, si è registrato un aumento della domanda in 20 comuni lungo la costa - Lisbona inclusa (+11%) -, undici dei quali si trovano sulle isole di Madeira e delle Azzorre.

A seguito del rallentamento della domanda, l'offerta di case in vendita vicino alla spiaggia è aumentata in 52 comuni sugli 84 analizzati. A Odemira, il numero di case disponibili per l'acquisto è raddoppiato tra il secondo trimestre del 2023 e lo stesso periodo del 2022. A Santiago do Cacém è aumentato del 70%, nel comune di Ribeira Brava (Isola di Madeira) è cresciuto del 57% e a Mafra del 51%.