idealista的数据显示，在葡萄牙的84个城市中，有81个城市的房价已经上涨。

阿威罗区的Albergaria-a-Velha是2023年第二季度至同期房价涨幅最大的地区（+43%）。此外，在圣维森特（São Vicente）和里贝拉布拉瓦（Ribeira Brava）（均位于马德拉岛）、穆尔托萨（Murtosa）（阿威罗）和奥比多斯（Óbidos）（莱里亚），待售房屋的价格在短短一年内上涨了约 40%。

在此期间，只有三个海滨城市的待售房屋价格较低：根据idealista/data的数据，阿威罗的埃斯塔雷哈（-13%）、布拉加的埃斯波森德（-9%）和塞图巴尔的塞辛布拉（-2%）。


哪些地方的房价更低？

哪些城市的海边别墅更便宜？根据同样的统计数据，只有七个城市的海边房屋销售中位价低于每平方米1100欧元（欧元/平方米），其中只有三个位于葡萄牙本土：

Nordeste（亚速尔群岛圣米格尔岛）：2023 年第二季度的购房成本中位数为 879 欧元/平方米；

Estarreja（阿威罗）：937欧元/平方米；

大马林哈（莱里亚）：1 009 欧元/平方米；

安格拉-杜希罗伊斯莫（亚速尔群岛，特塞拉岛）：1 022 欧元/平方米；

维托里亚海滩（亚速尔群岛，特塞拉岛）：1,061 欧元/平方米1,061欧元/平方米；

坎坦赫德（科英布拉）：1,067 欧元/平方米；

Povoação（圣米格尔岛，亚速尔群岛）：1,083欧元/平方米。


哪里最贵？

与之相对的是里斯本市--沐浴在塔加斯河的怀抱中，从几个方向看都离海滩有几公里远--2023 年 4 月至 6 月期间，该市的购房成本中位数为 5351 欧元/平方米（与去年同期相比增长了 7%）。紧随其后的是格兰多拉（Grândola，位于塞图巴尔区），购房成本为 4706 欧元/平方米。卡斯卡伊斯（4627 欧元/平方米）、埃拉斯（3967 欧元/平方米）和卢莱（3842 欧元/平方米）位列沿海地区房价最高的前五名。


需求下降

理想家数据显示：在短短一年内，64 个沿海城市（占总数的 76%）对海滨附近房屋的购买需求下降。降幅最大的是马德拉岛的 Ponta do Sol（-57%）、塞图巴尔的 Santiago do Cacém（-52%）和阿威罗的 Murtosa（-50%）。

另一方面，包括里斯本在内的 20 个沿海城市的需求有所增加（+11%），其中 11 个位于马德拉岛和亚速尔群岛。

由于需求放缓，在所分析的 84 个城市中，有 52 个城市靠近海滩的待售房屋供应量有所增加。在奥德米拉，2023 年第二季度与 2022 年同期相比，可供购买的房屋数量翻了一番。圣地亚哥-杜卡塞姆（Santiago do Cacém）增长了 70%，里贝拉-布拉瓦（Ribeira Brava）市（马德拉岛）增长了 57%，马夫拉（Mafra）增长了 51%。