Wer den Kauf eines Hauses in der Nähe des Meeres oder einer großen Flussmündung erwägt, sei es zum Wohnen oder als Ferienhaus, wird feststellen, dass die Preise in 81 der 84 portugiesischen Gemeinden gestiegen sind, so die Daten von idealista.

In Albergaria-a-Velha, im Bezirk Aveiro, sind die Hauspreise zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem gleichen Zeitraum des Vorjahres am stärksten gestiegen (+43 %). Auch in São Vicente und Ribeira Brava (beide auf der Insel Madeira), Murtosa (Aveiro) und in Óbidos (Leiria) stiegen die Preise für zum Verkauf stehende Häuser in nur einem Jahr um rund 40 %.

Nur in drei Gemeinden an der Küste waren die Preise für zum Verkauf stehende Häuser in diesem Zeitraum niedriger: Estarreja, in Aveiro (-13 %), Esposende, in Braga (-9 %) und Sesimbra, in Setúbal (-2 %), nach Daten von idealista/data.


Wo ist es billiger geworden?

Aber in welchen Gemeinden ist es günstiger, ein Haus in Strandnähe zu kaufen? Nach denselben statistischen Grundlagen gibt es nur sieben Gemeinden, in denen der Medianpreis für Häuser, die am Meer zum Verkauf stehen, unter 1.100 Euro pro Quadratmeter (Euro/m2) liegt - und von diesen befinden sich nur drei auf dem portugiesischen Festland:

Nordeste (Insel São Miguel, Azoren): Ein Hauskauf kostete im zweiten Quartal 2023 im Median 879 Euro/m2;

Estarreja (Aveiro): 937 Euro/m2;

Marinha Grande (Leiria): 1.009 Euro/m2;

Angra do Heroísmo (Insel Terceira, Azoren): 1,022 Euro/m2;

Praia da Vitória (Insel Terceira, Azoren): 1,061 Euro/m2;

Cantanhede (Coimbra): 1,067 Euro/m2;

Povoação (Insel São Miguel, Azoren): 1.083 Euro/m2.


Wo ist es am teuersten?

Am anderen Ende der Skala liegt die Gemeinde Lissabon, die vom Tejo umspült wird und in mehreren Richtungen nur wenige Kilometer vom Strand entfernt ist. Dort kostet der Kauf eines Hauses zwischen April und Juni 2023 im Median 5.351 Euro/m2 (+7 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum). Gleich danach folgt Grândola (im Bezirk Setúbal), wo der Kauf eines Hauses 4.706 Euro/m2 kostete. Die Top 5 der teuersten Küstengemeinden für den Kauf eines Hauses wird durch Cascais (4.627 Euro/m2), Oeiras (3.967 Euro/m2) und Loulé (3.842 Euro/m2) komplettiert.


Sinkende Nachfrage

Den Daten von idealista zufolge ist die Nachfrage nach Häusern in Strandnähe in 64 Küstengemeinden in nur einem Jahr zurückgegangen (76 % der Gesamtzahl). Die stärksten Rückgänge wurden in Ponta do Sol auf der Insel Madeira (-57%), Santiago do Cacém in Setúbal (-52%) und in Murtosa in Aveiro (-50%) festgestellt.

Andererseits stieg die Nachfrage in 20 Gemeinden entlang der Küste - einschließlich Lissabon (+11 %) -, von denen sich elf auf den Inseln Madeira und Azoren befinden.

Infolge des Nachfragerückgangs stieg das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern in Strandnähe in 52 der 84 untersuchten Gemeinden. In Odemira verdoppelte sich die Zahl der zum Kauf angebotenen Häuser zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem gleichen Zeitraum 2022. In Santiago do Cacém stieg sie um 70 %, in der Gemeinde Ribeira Brava (Insel Madeira) um 57 % und in Mafra um 51 %.