Les personnes qui envisagent d'acheter une maison près de la mer ou d'un grand estuaire, que ce soit pour y vivre ou pour y passer des vacances, constateront que les prix ont augmenté dans 81 des 84 municipalités portugaises, selon les données d'idealista.

C'est à Albergaria-a-Velha, dans le district d'Aveiro, que les prix des maisons ont le plus augmenté entre le deuxième trimestre 2023 et la même période (+43 %). À São Vicente et Ribeira Brava (toutes deux sur l'île de Madère), à Murtosa (Aveiro) et à Óbidos (Leiria), les prix des maisons à vendre ont également augmenté d'environ 40 % en un an.

Il n'y a que trois municipalités balnéaires où les maisons à vendre étaient moins chères au cours de cette période : Estarreja, à Aveiro (-13 %), Esposende, à Braga (-9 %) et Sesimbra, à Setúbal (-2 %), selon les données d'idealista/data.


Où est-ce devenu moins cher ?

Mais dans quelles municipalités est-il moins cher d'acheter une maison près de la plage ? Selon les mêmes bases statistiques, il n'y a que sept municipalités où le prix médian des maisons à vendre en bord de mer est inférieur à 1 100 euros par mètre carré (euros/m2) - et, parmi celles-ci, seules trois sont situées dans le Portugal continental :

Nordeste (île de São Miguel, Açores) : l'achat d'une maison coûte, en termes médians, 879 euros/m2 au deuxième trimestre 2023 ;

Estarreja (Aveiro) : 937 euros/m2 ;

Marinha Grande (Leiria) : 1 009 euros/m2 ;

Angra do Heroísmo (île de Terceira, Açores) : 1 022 euros/m2 ;

Praia da Vitória (île de Terceira, Açores) : 1 061 euros/m2 ;

Cantanhede (Coimbra) : 1 067 euros/m2 ;

Povoação (île de São Miguel, Açores) : 1 083 euros/m2.


Où le prix est-il le plus élevé ?

À l'extrême opposé se trouve la municipalité de Lisbonne - baignée par le Tage et à quelques kilomètres de la plage dans plusieurs directions - où l'achat d'une maison avait un coût médian de 5 351 euros/m2 entre avril et juin 2023 (+7% par rapport à la même période de l'année dernière) ). Vient ensuite Grândola (dans le district de Setúbal), où l'achat d'une maison a coûté 4 706 euros/m2. Le top 5 des municipalités côtières les plus chères pour l'achat d'une maison est complété par Cascais (4 627 euros/m2), Oeiras (3 967 euros/m2) et Loulé (3 842 euros/m2).


Baisse de la demande

Selon les données d'idealista, la demande de maisons à acheter près de la plage a baissé dans 64 municipalités côtières en un an (76 % du total). Les baisses les plus importantes ont été identifiées à Ponta do Sol, sur l'île de Madère (-57%), à Santiago do Cacém, à Setúbal (-52%) et à Murtosa, Aveiro (-50%).

D'autre part, la demande a augmenté dans 20 municipalités côtières - y compris Lisbonne (+11%) -, dont onze sont situées sur les îles de Madère et des Açores.

En raison du ralentissement de la demande, l'offre de maisons à vendre près de la plage a augmenté dans 52 municipalités sur les 84 analysées. À Odemira, le nombre de maisons disponibles à l'achat a doublé entre le deuxième trimestre 2023 et la même période de 2022. À Santiago do Cacém, il a augmenté de 70 %, dans la municipalité de Ribeira Brava (île de Madère) de 57 % et à Mafra de 51 %.