Oricine se gândește să cumpere o casă aproape de mare sau un estuar mare, indiferent dacă să locuiască în sau ca o casă de vacanță, va constata că prețurile au crescut în 81 din cele 84 de municipalități portugheze, potrivit datelor de la idealista.

Albergaria-a-Velha, în districtul Aveiro, este locul în care prețurile locuințelor au crescut cel mai mult între al doilea trimestru al anului 2023 și aceeași perioadă (+43%). De asemenea, în São Vicente și Ribeira Brava (ambele pe insula Madeira), Murtosa (Aveiro) și în Óbidos (Leiria), prețurile caselor de vânzare au crescut cu aproximativ 40% în

doar un an.

Au existat doar trei municipalități de pe litoral în care casele de vânzare au fost mai ieftine în această perioadă: Estarreja, în Aveiro (-13%), Esposende, în Braga (-9%) și Sesimbra, în Setúbal (-2%), conform datelor din idealista/date.


Unde a devenit mai ieftin?

Dar în ce municipalități este mai ieftin să cumperi o casă lângă plajă?

Conform acelorași baze statistice, există doar șapte municipalități în care prețul mediu al caselor de vânzare pe mare este mai mic de 1.100 de euro pe metru pătrat (euro/m2) - și, dintre acestea, doar trei sunt situate în Portugalia continentală:

Nordeste (insula São Miguel, Azore): cumpărarea unei case costă, în termeni mediani, 879 euro/m2 în al doilea trimestru al anului 2023; Estarreja (Aveiro): 937 euro/m2; Marinha Grande (Leiria): 1.009 euro/m2; Angra do Heroísmo

(Insula Terceira, Azore): 1.022 euro/m2;

Praia da Vitória (

Insula Terceira,

Azore): 1.061 euro/m2;

Cantanhede (Coimbra): 1.067 euro/m2; Povoação (Insula São Miguel, Azore): 1.083 euro/m2

.


Unde este cel mai scump?

La extrema opusă se află municipalitatea Lisabona - scăldată de râul Tagus și la câțiva kilometri de plajă în mai multe direcții - unde achiziționarea unei case a avut un cost mediu de 5.351 euro/m2 între aprilie și iunie 2023 (+7% față de aceeași perioadă a anului trecut)). Imediat după aceea este Grândola (în cartierul Setúbal), unde cumpărarea unei case costă 4.706 euro/m2. Top 5 dintre cele mai scumpe municipalități de coastă pentru a cumpăra o casă este completat cu Cascais (4.627 euro/m2), Oeiras (3.967 euro/m2) și Loulé (

3.842 euro/m2).


Cerere în scădere

Conform datelor idealiste: cererea de case de cumpărat lângă plajă a scăzut în 64 de municipalități de coastă în doar un an (76% din total). Cele mai mari scăderi au fost identificate în Ponta do Sol, pe insula Madeira (-57%), Santiago do Cacém, în Setúbal (-52%) și în Murtosa, Aveiro (

-50%).

Pe de altă parte, a existat o creștere a cererii în 20 de municipalități de-a lungul coastei - inclusiv Lisabona (+11%) -, dintre care unsprezece sunt situate pe insulele Madeira și Azore.

Ca urmare a încetinirii cererii, oferta de case de vânzare aproape de plajă a crescut în 52 de municipalități din cele 84 analizate. În Odemira, numărul de case disponibile pentru cumpărare s-a dublat între al doilea trimestru al anului 2023 și aceeași perioadă a anului 2022. În Santiago do Cacém a crescut cu 70%, în municipiul Ribeira Brava (Insula Madeira) a crescut cu 57%, iar în Mafra

51%.