Кожен, хто розглядає можливість купівлі будинку поблизу моря або великого лиману, як для проживання, так і для відпочинку, виявить, що ціни зросли у 81 з 84 португальських муніципалітетів, згідно з даними порталу idealista.

Найбільше ціни на житло зросли в Альбергарія-а-Велья, що в окрузі Авейру між другим кварталом 2023 року та аналогічним періодом попереднього року (+43%). Також у Сан-Вісенте і Рібейра-Брава (обидва на острові Мадейра), Муртоза (Авейру) і в Обідош (Лейрія) ціни на виставлені на продаж будинки зросли приблизно на 40% всього за один рік.

Було лише три приморські муніципалітети, де будинки на продаж подешевшали за цей період: Естаррея, в Авейру (-13%), Еспосенде, в Бразі (-9%) і Сесімбра, в Сетубалі (-2%), згідно з даними idealista/data.


Де стало дешевше?

Але в яких муніципалітетах дешевше купити будинок біля пляжу? Згідно з тими ж статистичними базами, є лише сім муніципалітетів, де середня ціна будинків, виставлених на продаж біля моря, становить менше 1100 євро за квадратний метр (євро/м2) - і з них лише три розташовані на материковій частині Португалії:

Nordeste (острів Сан-Мігель, Азорські острови): купівля будинку коштувала в середньому 879 євро/м2 у другому кварталі 2023 року;

Estarreja (Авейру): 937 євро/м2;

Марінья-Гранде (Лейрія): 1 009 євро/м2;

Ангра-ду-Героїшму (острів Терсейра, Азорські острови): 1 022 євро/м2;

Прайя-да-Віторія (острів Терсейра, Азорські острови): 1 061 євро/м2;

Кантангеде (Коїмбра): 1 067 євро/м2;

Повоасан (острів Сан-Мігель, Азорські острови): 1 083 євро/м2.


Де найдорожче?

На протилежному полюсі знаходиться муніципалітет Лісабон, що омивається річкою Тежу і знаходиться в декількох кілометрах від пляжу в декількох напрямках, де придбання будинку в період з квітня по червень 2023 року обійшлося в середньому в 5 351 євро/м2 (+7% порівняно з аналогічним періодом минулого року)). Одразу за ним йде Ґрандола (в окрузі Сетубал), де купівля будинку обійшлася в 4 706 євро/м2. Топ-5 найдорожчих прибережних муніципалітетів для купівлі житла завершують Кашкайш (4 627 євро/м2), Оейрас (3 967 євро/м2) і Луле (3 842 євро/м2).


Падіння попиту

Згідно з даними Idealista: попит на купівлю будинків біля пляжу впав у 64 прибережних муніципалітетах лише за один рік (76% від загальної кількості). Найбільше падіння було виявлено в Понта-ду-Соль на острові Мадейра (-57%), Сантьяго-ду-Касем у Сетубалі (-52%) і в Муртосі, Авейру (-50%).

З іншого боку, попит зріс у 20 муніципалітетах узбережжя - включно з Лісабоном (+11%) - одинадцять з яких розташовані на островах Мадейра та Азорські острови.

В результаті уповільнення попиту пропозиція будинків на продаж поблизу пляжу зросла в 52 муніципалітетах з 84 проаналізованих. В Одемірі кількість будинків, доступних для купівлі, подвоїлася між другим кварталом 2023 року та аналогічним періодом 2022 року. У Сантьяго-ду-Касем вона зросла на 70%, у муніципалітеті Рібейра-Брава (острів Мадейра) - на 57%, а в Мафрі - на 51%.