Iedereen die overweegt een huis te kopen in de buurt van de zee of een groot estuarium, om in te wonen of als vakantiehuis, zal merken dat de prijzen in 81 van de 84 Portugese gemeenten zijn gestegen, volgens gegevens van idealista.

Albergaria-a-Velha, in het district Aveiro, is waar de huizenprijzen het meest zijn gestegen tussen het tweede kwartaal van 2023 en dezelfde periode van afgelopen jaar (+43%). Ook in São Vicente en Ribeira Brava (beide op het eiland Madeira), Murtosa (Aveiro) en in Óbidos (Leiria) stegen de prijzen van te koop staande huizen in slechts één jaar tijd met ongeveer 40%.

Er waren slechts drie gemeenten aan zee waar de koopwoningen in deze periode goedkoper waren: Estarreja, in Aveiro (-13%), Esposende, in Braga (-9%) en Sesimbra, in Setúbal (-2%), volgens gegevens van idealista/data.


Waar is het goedkoper geworden?

Maar in welke gemeenten is het goedkoper om een huis aan het strand te kopen? Volgens dezelfde statistische gegevens zijn er maar zeven gemeenten waar de mediane prijs van huizen te koop aan zee lager is dan 1.100 euro per vierkante meter (euro/m2) - en daarvan liggen er maar drie op het Portugese vasteland:

Nordeste (eiland São Miguel, Azoren): een huis kopen kostte, in mediane termen, 879 euro/m2 in het tweede kwartaal van 2023;

Estarreja (Aveiro): 937 euro/m2;

Marinha Grande (Leiria): 1.009 euro/m2;

Angra do Heroísmo (eiland Terceira, Azoren): 1.022 euro/m2;

Praia da Vitória (Eiland Terceira, Azoren): 1.061 euro/m2;

Cantanhede (Coimbra): 1.067 euro/m2;

Povoação (eiland São Miguel, Azoren): 1.083 euro/m2.


Waar is het duurst?

Aan het andere uiteinde ligt de gemeente Lissabon - badend in de rivier de Taag en op een paar kilometer van het strand in verschillende richtingen - waar de aankoop van een huis tussen april en juni 2023 een mediane kostprijs had van 5.351 euro/m2 (+7% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar). Vlak daarna komt Grândola (in het district Setúbal), waar het kopen van een huis 4.706 euro/m2 kostte. De top 5 van de duurste kustgemeenten om een huis te kopen wordt gecompleteerd door Cascais (4.627 euro/m2), Oeiras (3.967 euro/m2) en Loulé (3.842 euro/m2).


Dalende vraag

Volgens de gegevens van idealista is de vraag naar huizen om dicht bij het strand te kopen in 64 kustgemeenten in slechts één jaar tijd gedaald (76% van het totaal). De grootste dalingen werden vastgesteld in Ponta do Sol, op het eiland Madeira (-57%), Santiago do Cacém, in Setúbal (-52%) en in Murtosa, Aveiro (-50%).

Aan de andere kant was er een toename van de vraag in 20 gemeenten langs de kust - Lissabon inbegrepen (+11%) -, waarvan elf op de eilanden Madeira en de Azoren.

Als gevolg van de vertraging van de vraag steeg het aanbod van huizen te koop in de buurt van het strand in 52 van de 84 geanalyseerde gemeenten. In Odemira verdubbelde het aantal koopwoningen tussen het tweede kwartaal van 2023 en dezelfde periode in 2022. In Santiago do Cacém steeg het met 70%, in de gemeente Ribeira Brava (eiland Madeira) met 57% en in Mafra met 51%.