Iedereen die voor een bepaalde periode een woning moet huren, om professionele, educatieve, toeristische of opleidingsredenen, kan een beroep doen op zogenaamde kortetermijnverhuur (of tijdelijke verhuur). Dit type huur is niet bedoeld voor permanente huisvesting, is meestal korter dan een jaar en is vastgelegd in het Nieuwe Stedelijke Huurregime. Het is dus een alternatief voor Lokale Huisvesting en lange termijn verhuur van woningen, waarvoor steeds meer vastgoedeigenaren belangstelling tonen.

Uit de meest recente gegevens van idealista blijkt dat er eind 2024 3.599 woningen in deze vorm te huur stonden, het hoogste aantal in de beschikbare reeks die teruggaat tot 2017. De tijdelijke huurvoorraad ligt 50% hoger dan eind vorig jaar, wat verklaard kan worden door de instabiliteit van de wetgeving in Lokale Huisvesting in het afgelopen jaar en door de zoektocht naar een alternatief om het financiële rendement van woningen te optimaliseren.

Waar zijn de meeste kortetermijnverhuurders?

Bijna alle districtshoofdsteden (of autonome regio's) hebben ten minste één woning onder tijdelijke huurovereenkomsten - Portalegre en Vila Real zijn uitzonderingen. Er is echter een duidelijke concentratie van dit type accommodatie in grote stedelijke centra zoals Lissabon en Porto, met respectievelijk 994 en 399 woningen te huur van dit type.

Naast de gemeenten in de hoofdstad en Porto - waar het aanbod het afgelopen jaar met ongeveer 60% is gestegen - zijn er slechts zes andere grote steden geteld met 30 of meer woningen voor kortetermijnverhuur aan het eind van 2024: Viana do Castelo, Braga, Setúbal, Faro, Funchal en Coimbra. In al deze steden is het aanbod het afgelopen jaar toegenomen.

Van deze acht steden met representatieve steekproeven is de vraag naar kortetermijnhuurwoningen het meest expressief in Faro, gevolgd door Coimbra, Setúbal, Funchal en Lissabon, met ongeveer 20 contacten per advertentie. Onder dit niveau bevinden zich Braga, Viana do Castelo en Porto. Er is ook minder druk op de vraag naar tijdelijke huurwoningen in vergelijking met vorig jaar.

Het is in Lissabon waar kortetermijnverhuur het duurst is (24,6 euro/m2), gevolgd door Porto (19,5 euro/m2) en Funchal (16,8 euro/m2). En Coimbra is de stad met de meest betaalbare huurprijzen van de acht geanalyseerde steden met representatieve steekproeven, met een mediaan van 12,6 euro/m2.