De wetgeving, die de wettelijke regeling voor de exploitatie van plaatselijke logiesverstrekkende bedrijven wijzigt, bepaalt dat in gemeenten met meer dan 1.000 plaatselijke logiesverstrekkende bedrijven "de gemeenteraad binnen een termijn van maximaal 12 maanden vanaf de datum waarop de gemeente 1.000 registraties bereikt, uitdrukkelijk moet beslissen over de uitoefening van de regelgevende bevoegdheid die haar is toegekend".

De regering had al aangekondigd dat ze van plan was om de bevoegdheden met betrekking tot de registratie van lokale huisvesting te decentraliseren, waarbij de beslissing om een einde te maken aan de lokale huisvesting in woongebouwen of, als alternatief, om de onmiddellijke annulering van de huisvesting niet te beslissen en "de partijen uit te nodigen om tot een overeenkomst te komen", teruggegeven zou worden aan de lokale overheden.

In het geval van annulering van de inschrijving stelt het wetsdecreet de "voorwaarden" vast waaronder dit kan gebeuren, wat de vorige wet niet bepaalde.

Deze voorwaarden zijn onder andere het ontbreken van een geldige verplichte verzekering en het herhaaldelijk en bewezen plegen van handelingen die het normale gebruik van stedelijke eigendommen verstoren.

In het wetsdecreet krijgen gemeenten "de wettelijke instrumenten om te beslissen over de toewijzing, regulering, supervisie en bevordering van interventieprocessen in lokale huisvestingseenheden".

Deze toewijzing omvat in het bijzonder het definiëren van "de procedures en actiemiddelen in specifieke verordeningen" en wordt uitgevoerd "onverminderd de bevoegdheden van de Autoriteit voor Voedsel en Economische Zekerheid(ASAE) en het Portugese Instituut voor Toerisme".

De verordening "kan voorzien in de aanwijzing van een 'plaatselijke logiesverstrekker' die de gemeente ondersteunt bij het beheer van geschillen tussen bewoners, eigenaars van plaatselijke logiesverstrekkende bedrijven en eigenaars van appartementen of derden", stelt de regering vast.

Concreet stelt de uitvoerende macht dat het aan deze dienstverlener zal zijn om klachten te beoordelen, aanbevelingen te doen en gidsen met goede praktijken over de werking van lokale opvangactiviteiten goed te keuren en te implementeren.

De regering herziet ook de capaciteit van de lokale accommodaties en stelt het maximum op negen kamers (hetzelfde als de vorige wetgeving) en 27 gebruikers (het waren er 30).

Bovendien voegt ze de modaliteit "kamers" toe aan de uitzondering die eerder was voorzien voor het "hostel".

"Als ze over adequate voorwaarden beschikken, mogen er in lokale accommodatie-eenheden converteerbare en/of extra bedden worden geïnstalleerd, zolang ze in totaal niet meer dan 50% van het aantal vaste bedden bedragen", voegt hij eraan toe.

In het wetsdecreet zegt de regering dat "het belangrijk is om voorwaarden te scheppen zodat de activiteit van lokale accommodatie wordt geconsolideerd op een evenwichtige manier met de huisvestingsomgeving, met respect voor het recht op privé-initiatief, privé-eigendom en huisvesting".

In augustus stemde de Nationale Vereniging van Portugese Gemeenten(ANMP) ermee in om de bevoegdheden van gemeenten op het gebied van regulering, toezicht en promotie van lokale huisvesting te versterken, maar waarschuwde dat dit gepaard moest gaan met economische en financiële middelen en training van de dienstverlening.

"ANMP heeft altijd begrepen dat het aan de gemeenten moet zijn - die beter op de hoogte zijn van de huisvestingsbehoeften van hun bevolking en de daadwerkelijke vraag naar toeristische accommodatie op hun grondgebied - om het lokale accommodatiedossier te beheren", luidt het positieve advies van de vereniging over het wetsdecreet dat het lokale accommodatiestelsel verandert, dat op 22 augustus door de regering is goedgekeurd en nu in het Staatsblad is gepubliceerd.

Het wetsdecreet (dat de in 2014 goedgekeurde wetgeving wijzigt) treedt 90 dagen na vandaag, de datum van publicatie, in werking.