Lagstiftningen, som ändrar det rättsliga systemet för driften av lokala inkvarteringsanläggningar, fastställer att i kommuner med mer än 1 000 lokala inkvarteringsanläggningar måste "kommunfullmäktige uttryckligen överväga, inom en period på högst 12 månader från och med det datum då kommunen når 1 000 registreringar, att utöva den regleringsbefogenhet som tilldelats den".

Regeringen hade redan meddelat sin avsikt att decentralisera befogenheterna avseende registrering av lokalt boende och återlämna till lokala myndigheter beslutet att upphöra med lokalt boende i bostadshus eller, alternativt, att inte besluta om omedelbar uppsägning av boendet och "uppmana parterna att nå en överenskommelse".

När det gäller avregistrering fastställs i lagdekretet de "villkor" under vilka detta kan ske, vilket inte angavs i det tidigare lagdekretet.

Dessa villkor inkluderar bland annat avsaknad av giltig obligatorisk försäkring och upprepad och bevisad praxis av handlingar som stör den normala användningen av stadsfastigheter.

I lagdekretet ges kommunerna "de rättsliga verktygen för att besluta om tilldelning, reglering, övervakning och främjande av interventionsprocesser i lokala boendeenheter".

Denna tilldelning omfattar i synnerhet att definiera "förfaranden och medel för åtgärder i särskilda förordningar" och utförs "utan att det påverkar befogenheterna för myndigheten för livsmedels- och ekonomisk säkerhet(ASAE) och det portugisiska turistinstitutet".

Förordningen "kan föreskriva utnämningen av en 'lokal bostadsleverantör' som stöder kommunen i hanteringen av tvister mellan invånare, ägare av lokala bostadsanläggningar och bostadsrättsinnehavare eller tredje part", fastställer regeringen.

Konkret anger regeringen att det kommer att vara upp till denna leverantör att bedöma klagomål, utfärda rekommendationer samt godkänna och genomföra riktlinjer för god praxis för driften av lokala värdaktiviteter.

Regeringen ser också över kapaciteten för lokala boendeenheter och fastställer maximalt nio rum (samma som tidigare lagstiftning) och 27 användare (det fanns 30).

Dessutom lägger den till modaliteten "rum" till det undantag som tidigare föreskrevs för "vandrarhem".

"Om de har lämpliga förhållanden får konvertibla och/eller ytterligare sängar installeras i lokala boendeenheter, så länge de som helhet inte överstiger 50% av antalet fasta sängar", tillägger han.

I lagdekretet säger regeringen att "det är viktigt att skapa förutsättningar så att verksamheten med lokalt boende konsolideras på ett balanserat sätt med bostadsmiljön, med respekt för rätten till privat initiativ, privat egendom och bostäder".

I augusti enades National Association of Portuguese Municipalities(ANMP) om att stärka kommunernas befogenheter att reglera, övervaka och främja lokalt boende, men varnade för behovet av att åtföljas av ekonomiska och finansiella resurser och utbildning av tjänster.

"ANMP har alltid förstått att det måste vara upp till kommunerna - bättre medvetna om bostadsbehoven hos sina befolkningar och de faktiska kraven på turistboende som finns på deras territorium - att hantera den lokala bostadsdossiern", lyder föreningens positiva yttrande till lagdekretet som ändrar det lokala bostadssystemet, godkänt av regeringen den 22 augusti och nu publicerat i den officiella tidningen.

Lagdekretet (som ändrar lagstiftning som godkändes 2014) träder i kraft 90 dagar från och med idag, dagen för offentliggörandet.