"Według szacunków Komisji, przeszacowanie cen mieszkań wzrosło do około 30%, odzwierciedlając silny nominalny wzrost cen mieszkań w ciągu ostatniego roku", czytamy w dokumencie. Dla Brukseli scenariusz ten odzwierciedla "negatywny wpływ na dostępność mieszkań, zwłaszcza dla grup szczególnie wrażliwych", oprócz zwiększonego obciążenia kosztami mieszkaniowymi.

Jednak pomimo "silnego wzrostu" cen mieszkań i szacowanego przeszacowania w ostatnich latach, "duża część transgranicznych inwestycji mieszkaniowych łagodzi ryzyko wewnętrzne".

"Przez lata znaczna część finansowania związanego z zakupem nieruchomości była powiązana z bezpośrednimi inwestycjami zagranicznymi lub komercjalizacją nieruchomości mieszkalnych w ramach rozwoju turystyki. W rezultacie część silnego wzrostu cen mieszkań nie była napędzana czynnikami wewnętrznymi i nie jest związana z zadłużeniem krajowym", podkreśla organizacja.

Komisja oczekuje, że wzrost cen nieruchomości mieszkaniowych będzie umiarkowany w perspektywie krótkoterminowej, przy czym gwałtowny spadek wycen nieruchomości mieszkaniowych jest "mało prawdopodobny".

"Stopy procentowe pozostają wysokie, pomimo ostatnich oznak lekkiego złagodzenia warunków finansowania. Oczekiwany wzrost realnych dochodów gospodarstw domowych powinien częściowo zrównoważyć wpływ kosztów odsetkowych na przystępność cenową mieszkań, wraz ze środkami rządowymi przyjętymi w celu wsparcia rodzin znajdujących się w trudnej sytuacji".

Inne zidentyfikowane ryzyko dotyczy "wysokiej ekspozycji" rodzin na zmienne stopy procentowe, co "znacznie" zwiększa koszty odsetek. Według Komisji Europejskiej "kredyty mieszkaniowe stanowią prawie 80% całkowitego wolumenu kredytów bankowych dla gospodarstw domowych".

"Koszt finansowania nowych kredytów mieszkaniowych wzrósł z historycznie niskiego poziomu 0,8% na początku 2022 roku do ponad 4% na początku 2024 roku. Pomimo gwałtownego spadku odsetka kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu w ostatnich latach, większość kredytów hipotecznych jest nadal oprocentowana według zmiennej lub mieszanej stopy procentowej, zazwyczaj ze stałą stopą procentową przez okres od jednego do pięciu lat, a następnie przechodzi na zmienną stopę procentową".