"על פי הערכות הנציבות, הערכת יתר של מחירי הדיור עלתה לכ -30%, דבר המשקף את הצמיחה הנומינלית החזקה במחירי הדיור בשנה האחרונה", נכתב במסמך. עבור בריסל, תרחיש זה משקף "השפעה שלילית על נגישות הדיור, במיוחד עבור קבוצות פגיעות", בנוסף לנטל המוגבר על עלויות הדיור.

אולם למרות "העלייה החזקה" במחירי הדיור והערכת יתר המשוערת בשנים האחרונות, "חלק גדול מההשקעה החוצה גבולות בדיור מקטין את הסיכונים הפנימיים".

"במהלך השנים, חלק ניכר מהמימון הקשור לרכישת נכסים נקשר להשקעה ישירה זרה או למסחור נכסי מגורים במסגרת הרחבת התיירות. כתוצאה מכך, חלק מהעלייה החזקה במחירי הדיור לא נבעה מגורמים פנימיים ואינה קשורה לחוב מקומי", מדגיש הארגון.

הנציבות צופה כי צמיחת מחירי הבתים תתמתן בטווח הקצר, כאשר ירידה חדה בהערכת השווי הבתים תהיה "לא סבירה".

"הריבית נשארת גבוהה, למרות הסימנים האחרונים להקלה קלה בתנאי המימון. העלייה הצפויה בהכנסה הריאלית של משק הבית אמורה לקזז חלקית את ההשפעה של עלויות הריבית על סבירות הדיור, יחד עם צעדים ממשלתיים שננקטו לתמיכה במשפחות פגיעות".

סיכון נוסף שזוהה נוגע ל"חשיפה גבוהה" של משפחות לריבית משתנה, מה שמגדיל "באופן משמעותי" את חיובי הריבית. על פי הנציבות האירופית, "הלוואות לדיור מייצגות כמעט 80% מכלל ההיקף של הלוואות בנקאיות למשקי בית".

"עלות המימון להלוואות דירות חדשות עלתה משפל היסטורי של 0.8% בתחילת 2022 ליותר מ -4% בתחילת 2024. למרות הירידה החדה בשיעור המשכנתאות בריבית משתנה בשנים האחרונות רוב המשכנתאות ממשיכות בריבית משתנה או בשיעורים מעורבים, בדרך כלל בשיעור קבוע לתקופה של שנה עד חמש שנים, ולאחר מכן עוברות לשיעור משתנה"

.