„Conform estimărilor Comisiei, supraevaluarea prețurilor locuințelor a crescut la aproximativ 30%, reflectând creșterea nominală puternică a prețurilor locuințelor în ultimul an”, se arată în document. Pentru Bruxelles, acest scenariu reflectă un „impact negativ asupra accesibilității locuințelor, în special pentru grupurile vulnerabile”, pe lângă povara crescută a costurilor locuințelor.

Cu toate acestea, în ciuda „creșterii puternice” a prețurilor locuințelor și a supraevaluării estimate din ultimii ani, „o mare parte a investițiilor transfrontaliere în locuințe atenuează riscurile interne”.

„De-a lungul anilor, o mare parte din finanțarea legată de achiziționarea de proprietăți a fost legată de investiții străine directe sau de comercializarea proprietăților rezidențiale în cadrul extinderii turismului. Drept urmare, o parte din creșterea puternică a prețurilor locuințelor nu a fost determinată de factori interni și nu este asociată cu datoria internă”, subliniază organizația.

Comisia se așteaptă ca creșterea prețurilor locuințelor să se modereze pe termen scurt, o scădere accentuată a evaluărilor locuințelor fiind „puțin probabilă”.

„Ratele dobânzilor rămân ridicate, în ciuda semnelor recente ale unei ușoare relaxări a condițiilor de finanțare. Creșterea preconizată a venitului real al gospodăriilor ar trebui să compenseze parțial impactul costurilor dobânzilor asupra accesibilității locuințelor, împreună cu măsurile guvernamentale adoptate pentru sprijinirea familiilor vulnerabile”.

Un alt risc identificat se referă la „expunerea ridicată” a familiilor la rate variabile ale dobânzii, ceea ce crește „substanțial” taxele dobânzilor. Potrivit Comisiei Europene, „împrumuturile pentru locuințe reprezintă aproape 80% din volumul total al împrumuturilor bancare acordate gospodăriilor”.

„Costul finanțării pentru noi împrumuturi pentru locuințe a crescut de la un minim istoric de 0,8% la începutul anului 2022 la peste 4% la începutul anului 2024. În ciuda scăderii accentuate a proporției creditelor ipotecare cu rate ale dobânzii variabile În ultimii ani, majoritatea creditelor ipotecare continuă fie cu rate ale dobânzii variabile, fie cu rate mixte, în general cu o rată fixă pentru o perioadă de unu până la cinci ani, apoi trecând la o rată variabilă”

.