"Volgens de schattingen van de Commissie is de overwaardering van de huizenprijzen gestegen tot ongeveer 30%, wat de sterke nominale groei van de huizenprijzen in het afgelopen jaar weerspiegelt", staat in het document. Voor Brussel weerspiegelt dit scenario een "negatief effect op de toegankelijkheid van huisvesting, vooral voor kwetsbare groepen", naast de toegenomen last van de huisvestingskosten.

Ondanks de "sterke stijging" van de huizenprijzen en de geschatte overwaardering in de afgelopen jaren, "verzacht een groot deel van de grensoverschrijdende investeringen in huisvesting de interne risico's".

"Door de jaren heen is een groot deel van de financiering in verband met de aankoop van onroerend goed gekoppeld aan directe buitenlandse investeringen of de commercialisering van woningen in het kader van de uitbreiding van het toerisme. Als gevolg hiervan werd een deel van de sterke stijging van de huizenprijzen niet gedreven door interne factoren en is niet gekoppeld aan de binnenlandse schuld", benadrukt de organisatie.

De Commissie verwacht dat de groei van de huizenprijzen op korte termijn zal matigen, waarbij een scherpe daling van de huizenprijzen "onwaarschijnlijk" is.

"De rentetarieven blijven hoog, ondanks recente tekenen van een lichte versoepeling van de financieringsvoorwaarden. De verwachte stijging van het reële inkomen van huishoudens zou het effect van de rentekosten op de betaalbaarheid van huizen gedeeltelijk moeten compenseren, samen met de overheidsmaatregelen die zijn genomen om kwetsbare gezinnen te ondersteunen".

Een ander geïdentificeerd risico betreft de "grote blootstelling" van gezinnen aan variabele rentevoeten, waardoor de rentelasten "aanzienlijk" stijgen. Volgens de Europese Commissie "vertegenwoordigen woningkredieten bijna 80% van het totale volume aan bankleningen aan huishoudens".

"De financieringskosten voor nieuwe woningkredieten zijn gestegen van een historisch dieptepunt van 0,8% begin 2022 naar meer dan 4% begin 2024. Ondanks de scherpe daling van het aandeel hypotheken met variabele rente in de afgelopen jaren, blijft de meerderheid van de hypotheken ofwel een variabele rente hebben, ofwel een gemengde rente, over het algemeen met een vaste rente voor een periode van één tot vijf jaar, waarna wordt overgeschakeld op een variabele rente".