文件指出："根据委员会的估计，住房价格的高估已上升到 30%左右，反映了去年住房价格的强劲名义增长"。对布鲁塞尔而言，这种情况反映了 "对住房可获得性的负面影响，尤其是对弱势群体而言"，此外还增加了住房成本负担。

然而，尽管近年来房价 "大幅上涨"，估价过高，但 "很大一部分跨境住房投资缓解了内部风险"。

"多年来，大部分与购房有关的融资都与外国直接投资或扩大旅游业范围内的住宅物业商业化有关。因此，房价的强劲增长部分并非由内部因素驱动，也与国内债务无关"，该组织强调。

委员会预计，短期内房价增长将趋缓，房屋估值 "不太可能 "急剧下降。

"尽管最近有迹象表明融资条件略有放宽，但利率仍然居高不下。家庭实际收入的预期增长，加上政府为支持弱势家庭而采取的措施，应能部分抵消利息成本对住房负担能力的影响"。

确定的另一个风险涉及家庭对浮动利率的 "高风险"，这 "大大 "增加了利息费用。据欧盟委员会称，"住房贷款几乎占银行对家庭贷款总额的 80%"。

"新增住房贷款的融资成本已从 2022 年初的 0.8% 的历史低点上升到 2024 年初的 4% 以上。尽管近年来采用浮动利率的抵押贷款比例急剧下降，但大多数抵押贷款仍采用浮动利率或混合利率，一般是在一至五年内采用固定利率，然后转为浮动利率"。