“De acordo com as estimativas da Comissão, a sobrevalorização dos preços da habitação aumentou para cerca de 30%, refletindo o forte crescimento nominal dos preços da habitação ao longo do último ano”, pode ler-se no documento. Para Bruxelas, esse cenário reflete um “impacto negativo na acessibilidade habitacional, especialmente para grupos vulneráveis”, além do aumento da carga com os custos de moradia.

No entanto, apesar do “forte aumento” dos preços da habitação e da sobrevalorização estimada nos últimos anos, “uma grande parte do investimento transfronteiriço em habitação mitiga os riscos internos”.

“Ao longo dos anos, grande parte do financiamento relacionado à compra de propriedades foi vinculado ao investimento estrangeiro direto ou à comercialização de propriedades residenciais no âmbito da expansão do turismo. Como resultado, parte do forte aumento dos preços da habitação não foi impulsionado por fatores internos e não está associado à dívida interna”, destaca a organização.

A Comissão espera que o crescimento dos preços da habitação seja moderado no curto prazo, sendo “improvável” uma queda acentuada nas avaliações da habitação.

“As taxas de juros permanecem altas, apesar dos sinais recentes de uma ligeira flexibilização das condições de financiamento. O aumento esperado na renda familiar real deve compensar parcialmente o impacto dos custos de juros na acessibilidade da moradia, juntamente com as medidas governamentais adotadas para apoiar famílias vulneráveis

”.

Outro risco identificado diz respeito à “alta exposição” das famílias a taxas de juros variáveis, o que aumenta “substancialmente” os encargos com juros. De acordo com a Comissão Europeia, “os empréstimos à habitação representam quase 80% do volume total de empréstimos bancários às famílias”.

“O custo do financiamento de novos empréstimos imobiliários aumentou de uma baixa histórica de 0,8% no início de 2022 para acima de 4% no início de 2024. Apesar do declínio acentuado na proporção de hipotecas com taxas de juros variáveis Nos últimos anos, a maioria das hipotecas continua com taxas de juros variáveis ou taxas mistas, geralmente com uma taxa fixa por um período de um a cinco anos, depois mudando para uma taxa variável

”.