"Secondo le stime della Commissione, la sopravvalutazione dei prezzi delle abitazioni è aumentata a circa il 30%, riflettendo la forte crescita nominale dei prezzi delle abitazioni nell'ultimo anno", si legge nel documento. Per Bruxelles, questo scenario riflette un "impatto negativo sull'accessibilità degli alloggi, soprattutto per i gruppi vulnerabili", oltre all'aumento dell'onere dei costi abitativi.

Tuttavia, nonostante il "forte aumento" dei prezzi degli alloggi e la sopravvalutazione stimata negli ultimi anni, "gran parte degli investimenti transfrontalieri nel settore abitativo attenua i rischi interni".

"Nel corso degli anni, gran parte dei finanziamenti legati all'acquisto di immobili sono stati collegati a investimenti diretti esteri o alla commercializzazione di immobili residenziali nell'ambito dell'espansione del turismo. Di conseguenza, parte del forte aumento dei prezzi delle abitazioni non è stato determinato da fattori interni e non è associato al debito interno", sottolinea l'organizzazione.

La Commissione prevede che la crescita dei prezzi delle case si modererà nel breve periodo, ma è "improbabile" un forte calo delle valutazioni delle case.

"I tassi di interesse rimangono elevati, nonostante i recenti segnali di un leggero allentamento delle condizioni di finanziamento. L'atteso aumento del reddito reale delle famiglie dovrebbe compensare parzialmente l'impatto dei costi degli interessi sull'accessibilità degli alloggi, insieme alle misure governative adottate per sostenere le famiglie vulnerabili".

Un altro rischio individuato riguarda la "forte esposizione" delle famiglie ai tassi di interesse variabili, che aumenta "sostanzialmente" gli oneri per interessi. Secondo la Commissione europea, "i prestiti per l'edilizia abitativa rappresentano quasi l'80% del volume totale dei prestiti bancari alle famiglie".

"Il costo del finanziamento per i nuovi mutui per l'acquisto di abitazioni è aumentato dal minimo storico dello 0,8% all'inizio del 2022 a oltre il 4% all'inizio del 2024. Nonostante il forte calo della percentuale di mutui con tassi d'interesse variabili negli ultimi anni, la maggior parte dei mutui continua ad avere tassi d'interesse variabili o misti, generalmente con un tasso fisso per un periodo da uno a cinque anni, per poi passare a un tasso variabile".