Najnowsze dane Knight Frank pokazują, że ceny domów na sprzedaż w 56 analizowanych krajach ponownie przyspieszyły, wzrastając o 3,3% w ciągu ostatnich 12 miesięcy do czerwca. Portugalia była 16. krajem, w którym domy zdrożały.

Zdecydowana większość z 56 krajów wchodzących w skład Globalnego Indeksu Cen Domów Knight Frank odnotowała wzrost cen domów w ostatnim roku kończącym się w drugim kwartale 2024 roku. A domy na sprzedaż zdrożały o 1,9% w ciągu zaledwie ostatnich trzech miesięcy. "Fakt ten wskazuje na globalne wzmocnienie sektora, przy czym 74% rynków odnotowało wzrost cen w ciągu ostatnich trzech miesięcy, najwyższy od dwóch lat", czytamy w oświadczeniu przesłanym do redakcji prasowych.

"Niższe stopy procentowe wspierają wzrost cen domów na całym świecie" - podsumowuje Liam Bailey, globalny dyrektor ds. badań w Knight Frank. Niemniej jednak "tempo tego wzrostu będzie ograniczone przez tempo działań banków centralnych, ale także przez interwencje rządowe, które, jak widać w Chinach, Hongkongu i Polsce, stają się znacznie bardziej aktywnym obszarem polityki", dodaje, zauważając, że "organy regulacyjne starają się poprawić dostęp do rynków i zwiększyć wolumen budowy domów".

Dane Knight Frank's Global House Price Index pokazują, że to właśnie w Turcji ceny mieszkań wzrosły najbardziej w ciągu ostatniego roku (+46,4%). Ale ponieważ turecka gospodarka doświadcza "drugiej rundy wysokiej inflacji, ceny spadają o około 14% rocznie w ujęciu realnym, skorygowanym o inflację", analizują dalej.

W pierwszej piątce krajów o największym wzroście cen domów na świecie znalazła się Polska (+18%), a następnie Bułgaria (+15,1%), Tajwan (+11,9%) i Macedonia Północna (+11,5%). W przypadku Polski i Bułgarii firma doradcza przyznaje, że znaczny wzrost kosztów mieszkaniowych "odzwierciedla wzrost demograficzny w tych dwóch krajach i popyt na domy".

Portugalia znajduje się w pierwszej dwudziestce krajów, w których ceny domów rosną najbardziej, zajmując 16. miejsce, wyprzedzając takie kraje jak Singapur, Brazylia, Hiszpania, Japonia czy USA. W Portugalii ceny domów na sprzedaż wzrosły średnio o 6,6% w ciągu roku, 5,3% w ciągu sześciu miesięcy i 2,4% w ciągu ostatnich trzech miesięcy.

"Ten wzrost cen w Portugalii pokazuje, że krajowy rynek pozostaje atrakcyjny dla inwestycji zagranicznych, a nasza stabilność gospodarcza daje pozytywne sygnały dotyczące rynku", powiedział Francisco Quintela, partner założyciel Quintela + Penalva, partner Knight Frank w Portugalii.

Pomimo 23. miejsca w rankingu, Stany Zjednoczone nadal odnotowują "silny wzrost" cen domów, z rocznym wzrostem o 5,5%. "Część tego wzrostu jest spowodowana spadkiem oprocentowania kredytów hipotecznych, ale większość wynika ze zwiększonego popytu i ograniczonej podaży mieszkań. (....) Jednak stopy procentowe muszą spaść znacznie bardziej, aby wielkość sprzedaży zaczęła się normalizować", analizują z Knight Frank.

Na końcu listy znajduje się 13 krajów, w których domy na sprzedaż potaniały w ciągu ostatniego roku. Hongkong jest liderem wśród krajów, w których ceny spadły najbardziej (12,7% w ciągu roku), a za nim plasuje się Luksemburg (10,9%).